기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주혁신 빛가람로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 153

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,769원 나주시 대비 높음 41%
  • 920세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
920세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2016.07.14 (10년차)
관리비부과면적
101,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영(주)
주차
1,138대
CCTV
212대
승강기
30대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027384
나주혁신 빛가람로제비앙 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,620원 321.5 32,770,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,173원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 290.4 29,599,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 662,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 640원 높음 189% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.8 588,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,931원 높음 80% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.4 1,776,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,106원 389.1 39,657,379
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,929원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 207.0 21,094,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,715원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 132.8 13,537,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,096원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 46.0 4,688,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 366원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 336,369
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,881원 44.1 4,490,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,881원 높음 130% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 44.1 4,490,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,811원 1,848.6 188,426,211
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,830원 비교 자료 없음 160.9 16,403,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,521원 비교 자료 없음 392.8 40,039,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,571원 비교 자료 없음 411.3 41,925,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,070원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 145.0 14,784,119
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,410원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 527.2 53,737,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -509원 비교 자료 없음 -4.6 -468,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,409원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 148.1 15,096,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 2,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 42% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.2 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.6 1,995,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 402원 비교 자료 없음 3.6 370,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,410원 166.2 16,937,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,410원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 166.2 16,937,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,828원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 41% 2,769 282,281,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,857,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,935만 25.01
  2. 3억 1,342만 25.02
  3. 2억 8,228만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,318만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,386원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,937,200원 부과 · 312,202,048원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,216만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 공용부 벽면 타일 부분교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · (주) 한양건설 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,160,000원 –
2024.04.25 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 939,790,000원 –
2022.10.11 옥상방수 및 지하주차장 바닥공사업자 선정 위한 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰금액 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 592,600,000원 –
2022.07.14 타석스크린 공사 및 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)케이씨씨비젼 22,950,720원 22.07.22 ~ 25.07.21
2022.07.01 소방시설종합정밀계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 비교견적 후 최저가 업체 선정 아미스(주) 2,700,000원 22.07.01 ~ 22.07.31
2022.05.11 지하 주차장 출입구 지붕 실리콘작업(4개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 각6호에 의거하여, 2개이상의 견적서를 비교하여 입주자대표회의에서 선정,의결함. 실링파워 1,620,000원 22.05.11 ~ 22.06.11
2022.05.10 재활용품 수거장 천정 실리콘작업(8개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 각6호에 의거하여, 2개이상의 견적서를 비교하여 입주자대표회의에서 선정,의결함. 실링파워 2,000,000원 22.05.10 ~ 22.06.11
2022.03.22 승강기 로프및 쉬브 교체공사 계약(105동 1호기, 106동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3회 유찰 현대엘리베이터(주) 24,250,000원 22.03.22 ~ 22.06.22
2022.03.22 승강기 로프및 쉬브 교체공사 계약(105동 1호기, 106동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 24,250,000원 22.03.22 ~ 22.06.22
2022.02.23 소방시설 작동기능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 비교견적하여 선정 아미스(주) 2,700,000원 22.02.23 ~ 22.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법