기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주혁신 빛가람로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 153

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,389원 나주시 대비 높음 11%
  • 920세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
920세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2016.07.14 (10년차)
관리비부과면적
101,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영(주)
주차
1,138대
CCTV
212대
승강기
30대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027384
나주혁신 빛가람로제비앙 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,906원 306.0 31,193,454
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,946원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 321.6원 대비 288.3 29,390,214
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 802,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 376원 높음 58% 나주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 345,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.4 654,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,090원 388.9 39,643,179
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,925원 높음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 206.9 21,090,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,715원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 132.8 13,537,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.6 567,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,469원 높음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 40.3 4,111,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 366원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 336,369
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,651원 23.9 2,439,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,651원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.9 2,439,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,084원 1,444.9 147,277,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 532원 비교 자료 없음 4.8 489,230
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3,654원 비교 자료 없음 -33.0 -3,361,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,324원 비교 자료 없음 300.8 30,658,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,962원 높음 133% 나주시 중앙값 ㎡당 104.3원 대비 243.4 24,804,994
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,468원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 632.2원 대비 672.1 68,510,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 -144원 비교 자료 없음 -1.3 -132,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,270원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 192.0 19,568,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 2,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 46% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.0 920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,217원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 1,120,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.7 2,312,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 228원 비교 자료 없음 2.1 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 225.6 23,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 225.6 23,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,732원 중앙값 2,149원/㎡ 높음 11% 2,389 243,553,495

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,951,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,935만 25.01
  2. 3억 1,342만 25.02
  3. 2억 8,228만 25.03
  4. 2억 3,705만 25.04
  5. 2억 2,409만 25.05
  6. 2억 2,768만 25.06
  7. 2억 6,524만 25.07
  8. 2억 7,026만 25.08
  9. 2억 4,355만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,678만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,500원
월 부과액의 1년 4개월 월 23,000,000원 부과 · 308,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,251원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,216만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 공용부 벽면 타일 부분교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · (주) 한양건설 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,160,000원 –
2024.04.25 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 939,790,000원 –
2022.10.11 옥상방수 및 지하주차장 바닥공사업자 선정 위한 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰금액 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 592,600,000원 –
2022.07.14 타석스크린 공사 및 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)케이씨씨비젼 22,950,720원 22.07.22 ~ 25.07.21
2022.07.01 소방시설종합정밀계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 비교견적 후 최저가 업체 선정 아미스(주) 2,700,000원 22.07.01 ~ 22.07.31
2022.05.11 지하 주차장 출입구 지붕 실리콘작업(4개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 각6호에 의거하여, 2개이상의 견적서를 비교하여 입주자대표회의에서 선정,의결함. 실링파워 1,620,000원 22.05.11 ~ 22.06.11
2022.05.10 재활용품 수거장 천정 실리콘작업(8개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 각6호에 의거하여, 2개이상의 견적서를 비교하여 입주자대표회의에서 선정,의결함. 실링파워 2,000,000원 22.05.10 ~ 22.06.11
2022.03.22 승강기 로프및 쉬브 교체공사 계약(105동 1호기, 106동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3회 유찰 현대엘리베이터(주) 24,250,000원 22.03.22 ~ 22.06.22
2022.03.22 승강기 로프및 쉬브 교체공사 계약(105동 1호기, 106동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 24,250,000원 22.03.22 ~ 22.06.22
2022.02.23 소방시설 작동기능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 비교견적하여 선정 아미스(주) 2,700,000원 22.02.23 ~ 22.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법