기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정숲속마을아파트 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정동 831 신정숲속마을아파트

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,853원 양천구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 560세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2016.08.10 (10년차)
관리비부과면적
45,836㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한일건설
주차
531대
CCTV
138대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027396
신정숲속마을아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,411원 493.7 22,630,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,251원 높음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 445.3원 대비 467.3 21,420,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,184원 높음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.5 662,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 86% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.9 270,250
A04 피복비 직원 근무복 202원 비교 자료 없음 2.5 113,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 292원 낮음 62% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.6 163,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,303원 455.7 20,889,406
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,045원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 171.6 7,865,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,325원 낮음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 248.3 11,382,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.3 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,118원 높음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.9 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 136원 낮음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.7 76,436
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,804원 193.1 8,850,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,233원 낮음 73% 양천구 중앙값 ㎡당 55.1원 대비 15.1 690,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,133원 높음 419% 양천구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 136.0 6,234,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.5 69,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,314원 비교 자료 없음 40.5 1,855,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,561원 1,595.1 73,114,324
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,047원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 12.8 586,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,936원 낮음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 695.7원 대비 524.6 24,044,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,584원 높음 103% 양천구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 422.5 19,366,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,237원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 112.9 5,172,914
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,080원 낮음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 318.6 14,604,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,251원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 149.7 6,860,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,839원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 22.5 1,030,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 626원 높음 184% 양천구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.6 350,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.5 481,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 446원 낮음 69% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 5.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 654원 낮음 62% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 8.0 366,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,477원 115.8 5,306,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,477원 낮음 54% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 115.8 5,306,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,555원 중앙값 3,352원/㎡ 낮음 15% 2,853 130,790,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,250,597원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,522만 25.03
  2. 9,817만 25.04
  3. 9,520만 25.05
  4. 9,095만 25.06
  5. 9,791만 25.07
  6. 9,980만 25.08
  7. 9,372만 25.09
  8. 9,780만 25.10
  9. 1억 797만 25.11
  10. 1억 3,152만 25.12
  11. 1억 4,657만 26.01
  12. 1억 3,079만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
125,651,178원
2026년 2월
130,790,956원

세대당 ▲ +9,178원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,411만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,799원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,306,940원 부과 · 754,540원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,172원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 80건
  • 합계 4억 7,699만원
  • 공개 계약 전체 333건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 주택관리업자 재계약에 관한 건수의계약 · 주택관리업자 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제12호 안건 의결(2026.9.10.) : 혼합주택단지 560세대(Sh 임대 420세대, 분양 140세대) 로 Sh요청에 따라 재계약의결 광인에스테이트서비스(주) 212,677원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.30 SK텔레콤 중게기 부지 임대기간 연장 재의결 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제2호 안건 의결(2026.9.10.) SK텔레콤주식회사 4,600,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.09.30 LG유플러스 중계기 부지 임대 기간 연장 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제1호 안건 의결(2026.9.10.) 주식회사 LG유플러스 6,000,000원 26.10.07 ~ 29.10.06
2026.09.21 각 층 승강기 도어 불량부품 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제11호 안건 의결(2026.9.10.) 티케이엘레베이터 코리아(주) 1,626,000원 26.09.14 ~ 26.10.20
2026.09.21 2026년 종합보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제7호 안건 의결(2026.9.10.) 메리츠화재 12,792,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 제습기 2대 수리비 지급 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제9호 안건 의결(2026.9.10.) 대명파람 540,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 승강기 층 표시기 부품 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제6호 안건 의결(2026.9.10.) 티케이엘레베이터코리아(주)강서지사 856,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 충전기 예초기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 9월 정기 공동대표회의 제8호 안건 의결(2026.9.10.) (주)나리네이션 617,500원 26.09.21 ~ 26.10.14
2026.08.24 복사기 렌탈업체 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 7월 정기 공동 대표회의 제4호 안건 의결(2026.7.15) 전진종합사무기 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 관리비 전산 용역업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 정기 공동대표회의 제3호 안건 의결(2026.7.15.) (주)베스트엠 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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