기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 마곡동
마곡엠밸리12단지 관리비 명세서
서울특별시 강서구 공항대로 140
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,567원 강서구 대비 ▲높음 15%
- 363세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 363세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2016.09.12 (10년차)
- 관리비부과면적
- 32,602㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- (주)대보건설
- 주차
- 377대
- CCTV
- 145대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 38대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에이제이대원 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,683원 |
합계의 25%
|
631.1 | 20,575,959 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,838원 | ▲높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 | 610.6 | 19,906,290 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 935원 | ▼낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 10.4 | 339,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 350원 | ▲높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 3.9 | 127,100 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 559원 | ▼낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 6.2 | 203,069 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,789원 |
합계의 21%
|
532.1 | 17,347,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,001원 | ▲높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 | 222.7 | 7,260,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,207원 | ▼낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 | 258.4 | 8,424,090 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 793원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 8.8 | 288,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,606원 | ▲높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 40.2 | 1,309,080 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 182원 | ▼낮음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 2.0 | 66,060 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,693원 |
합계의 2%
|
63.4 | 2,066,450 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,129원 | ▼낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 | 34.8 | 1,135,850 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,564원 | ▲높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 28.5 | 930,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 111,193원 |
합계의 48%
|
1,238.0 | 40,362,980 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 27,314원 | 비교 자료 없음 | 304.1 | 9,914,850 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 2,067원 | 비교 자료 없음 | 23.0 | 750,440 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -23,649원 | 비교 자료 없음 | -263.3 | -8,584,470 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,501원 | 비교 자료 없음 | 261.7 | 8,530,710 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,369원 | ▲높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 | 171.1 | 5,578,920 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,332원 | ▲높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 | 460.2 | 15,003,670 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 5,990 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,798원 | ▲높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 | 220.4 | 7,186,850 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,094원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 23.3 | 760,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,451원 | ▲높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 16.2 | 526,700 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 606원 | ▼낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 6.7 | 219,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,293원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 14.4 | 469,420 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,217원 |
합계의 4%
|
102.6 | 3,345,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,217원 | ▼낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 | 102.6 | 3,345,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 230,574원 | 중앙값 2,234원/㎡ ▲높음 15% | 2,567 | 83,698,489 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,655,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 512만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
29만원
㎡당 3,224원
월 부과액의
2년 7개월
월 3,345,600원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비
▼낮음 68%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 89건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.31 | 승강기 유지관리업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | 지에스엘리베이터 | 6,240,000원 | 24.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.10.10 | 경비용역 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 새롬씨큐리티(주)가 가장높은 득점을 하여 낙찰업체로 선정 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 226,697,040원 | – |
| 2024.10.10 | 청소(미화)용역업체 선정 입찰 공고문경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 새롬에스앤씨(주)가 가장높은 득점을 하여 낙찰업체로 선정 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 207,898,080원 | – |
| 2024.07.31 | 전산 유지관리업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | (주)홍익전산 | 2,160,000원 | 24.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.07.31 | 재활용품업체 선정의 건.수의계약 · 물품 · 매각 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | (주)부활 | 10,454,400원 | 24.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2024.07.23 | 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입찰결과 최고점으로 낙찰되었습니다. | 경쟁입찰 낙찰 | 7,358,652원 | – |
| 2024.06.28 | 소방시설 점검업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | 쓰리에스방재(주) | 2,100,000원 | 24.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2024.06.28 | 열교환기 세척공사 계약의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | 오성엔지니어링 | 650,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.06.28 | 복합기 렌탈업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 | 신도솔루션 | 100,000원 | 24.09.07 ~ 25.09.06 |
| 2024.03.25 | 기계설비 유지관리 성능점검업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민 과반수 투표로 결정(대표회의 미구성) | (주)대한기계설비 | 1,400,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.29 | 저수조 청소업체 선정의건.수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주민 과반수 투표로 결정(대표회의 미구성) | (주)세아비엠 | 1,240,000원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2024.01.30 | 전기설비 정기점검업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주민 과반수 투표로 결정(대표회의 미구성) | (주)한국전기시스템 | 1,150,000원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.27 | 소독 용역업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 소독 · 주민 과반수 투표로 결정(대표회의 미구성) | (주)정다운세상 | 3,456,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.08.18 | 승강기 유지보수 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 경쟁입찰 적격심사 평가로 업체 선정(주민 참여 포함 5인) | 경쟁입찰 낙찰 | 6,240,000원 | – |
| 2023.06.30 | 소방시설 점검업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 제21회 공동주택대표회의에서 적격심사로 수의계약. | 쓰리에스방재(주) | 2,100,000원 | 23.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2023.06.30 | 복합기 렌탈업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 적격업체로 계약. | 신도솔루션 | 1,200,000원 | 23.09.07 ~ 24.09.06 |
| 2022.12.30 | 저수조 청소업체 선정의건.수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가 적격업체로 제3기 제15회 공동주택대표회의에서 의결하여 선정 함. | (주)세아비엠 | 1,240,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.12.30 | 전기설비 정기점검업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제3기 제15회 공동주택대표회의에서 수의계약 적격업체로 선정하여 의결함. | (주)한국전기시스템 | 1,150,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.11.30 | 소독 용역업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 결과 제3기 제14회 공동주택대표회의에서 수의계약 결정에 따른 업체선정 | (주)정다운세상 | 3,146,181원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.09.30 | 아파트 화재보험 업체 선정의 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기 제12회 공동주택대표회의에서 수의계약 결정에 따른 업체선정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 8,622,900원 | 22.10.05 ~ 23.10.05 |
| 2022.09.06 | 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 적격심사 평가로 업체 선정(제13기 제12회 공동주택대표회의) | 경쟁입찰 낙찰 | 8,537,760원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.08.08 | 승강기 유지보수 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 일반경쟁입찰 적격심사 평가로 업체 선정(제13기 제11회 공동주택대표회의) | 경쟁입찰 낙찰 | 9,927,270원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.08.01 | 청소용역 게약의 건.수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 적격업체로 제3기 제10회 공동주택대표회의에서 의결하여 선정 함. | (주)미래에이비엠 | 172,145,454원 | 22.09.12 ~ 24.09.11 |
| 2022.08.01 | 경비용역 계약의 건.수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 적격업체로 제3기 제10회 공동주택대표회의에서 의결하여 선정 함. | (주)미래에이비엠 | 191,467,200원 | 22.09.12 ~ 24.09.11 |
| 2022.08.01 | 위수탁관리 계약의 건.수의계약 · 주택관리업자 · 서울주택도시공사 및 공동주택대표회의 평가 결과 적격업체로 선정 함. | (주)미래에이비엠 | 6,889,745원 | 22.09.02 ~ 24.09.01 |
| 2022.07.25 | 전산용역 관리업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적격업체로 제3기 제10회 공동주택대표회의에서 의결하여 선정 함. | (주)홍익전산 | 180,000원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.01 | 열교환기 세척공사 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 제9회 공도주택대표회의 수의계약 의결에 따라 업체 선정 | 오성엔지니어링 | 580,000원 | 22.07.26 ~ 23.07.30 |
| 2022.06.30 | 소방시설점검업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 적격업체로 재계약 | (주)가나다산업 | 1,250,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.06.30 | 복합기 렌탈업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 적격업체로 재계약 | 신도솔루션 | 1,200,000원 | 22.09.07 ~ 23.09.06 |
| 2022.03.28 | 자동문센서 설치업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 제6회 공동주택대표회의 의결에따라 수의계약으로 업체 선정 | (주)테라 | 1,800,000원 | 22.06.01 ~ 25.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법