기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리12단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 140

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,539원 강서구 대비 높음 12%
  • 363세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2016.09.12 (10년차)
관리비부과면적
32,602㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대보건설
주차
377대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027403
마곡엠밸리12단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,085원 635.6 20,722,028
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,990원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 601.1 19,598,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 980원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.9 355,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 120,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,685원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 18.8 611,698
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,083원 568.8 18,543,113
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,308원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 226.1 7,371,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,944원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 266.6 8,691,803
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 793원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.8 288,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,855원 높음 181% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 65.2 2,125,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 182원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.0 66,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,666원 74.2 2,419,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,013원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 44.7 1,456,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,653원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 29.5 962,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,954원 1,157.4 37,735,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,643원 비교 자료 없음 207.6 6,767,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,542원 비교 자료 없음 39.4 1,285,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -16,482원 비교 자료 없음 -183.5 -5,983,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,394원 비교 자료 없음 182.5 5,951,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,767원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 175.6 5,723,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,366원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 471.7 15,379,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 높음 1229% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 2,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,665원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 207.8 6,775,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.2 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,492원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.6 541,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 323원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 3.6 117,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,151원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.8 417,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 7원 비교 자료 없음 0.1 2,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,217원 102.6 3,345,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,217원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 102.6 3,345,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,006원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 12% 2,539 82,766,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,914,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,814만 25.01
  2. 1억 1,069만 25.02
  3. 9,996만 25.03
  4. 8,813만 25.04
  5. 8,370만 25.05
  6. 8,381만 25.06
  7. 9,957만 25.07
  8. 9,959만 25.08
  9. 8,643만 25.09
  10. 8,277만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,403만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,804원
월 부과액의 3년 1개월 월 3,345,600원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.31 승강기 유지관리업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 지에스엘리베이터 6,240,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.10.10 경비용역 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 새롬씨큐리티(주)가 가장높은 득점을 하여 낙찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 226,697,040원 –
2024.10.10 청소(미화)용역업체 선정 입찰 공고문경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 새롬에스앤씨(주)가 가장높은 득점을 하여 낙찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 207,898,080원 –
2024.07.31 전산 유지관리업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 (주)홍익전산 2,160,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.07.31 재활용품업체 선정의 건.수의계약 · 물품 · 매각 · 제4기 제3회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 (주)부활 10,454,400원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.07.23 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입찰결과 최고점으로 낙찰되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 7,358,652원 –
2024.06.28 소방시설 점검업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 쓰리에스방재(주) 2,100,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.06.28 열교환기 세척공사 계약의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 오성엔지니어링 650,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.28 복합기 렌탈업체 계약의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제2회 공동주택대표회의 의결로 수의계약 신도솔루션 100,000원 24.09.07 ~ 25.09.06
2024.03.25 기계설비 유지관리 성능점검업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민 과반수 투표로 결정(대표회의 미구성) (주)대한기계설비 1,400,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법