기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

e편한세상 스마일시티 2차 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,126원 천안서북구 대비 높음 3%
  • 1,269세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,269세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2016.08.16 (10년차)
관리비부과면적
114,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
1,505대
CCTV
312대
승강기
30대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027428
e편한세상 스마일시티 2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,137원 423.5 48,395,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,050원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 400.3 45,747,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 1,304,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 146,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.2 1,162,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,651원 529.1 60,468,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,282원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 258.5 29,544,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,580원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 228.5 26,115,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,121원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 34.7 3,960,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.9 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 495원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 628,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,247원 69.4 7,927,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,250원 높음 113% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 58.3 6,662,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 925원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 10.3 1,173,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.8 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,296원 913.8 104,433,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,169원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 135.1 15,442,306
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,922원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 465.5 53,198,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,085원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 211.9 24,219,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.2 2,995,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 717원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.0 909,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,646원 높음 189% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 62.7 7,164,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 398원 비교 자료 없음 4.4 504,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,110원 190.0 21,712,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,110원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 190.0 21,712,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,441원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 3% 2,126 242,938,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,967,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,344만 25.01
  2. 2억 5,890만 25.02
  3. 2억 3,961만 25.03
  4. 2억 4,294만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,590만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,864원
월 부과액의 2년 2개월 월 21,712,380원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 6,875만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 (주)신대한환경지점 7,392,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.27 경관조명 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 디엘커뮤니케이션즈 3,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 234,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 영업배상책임보험(지하주차장 청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 삼성화재 1,492,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.27 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 (주)비젼 57,866,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 21,239,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.24 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 33,328,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 155,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.08 단지 내 지상주차장 아스콘 침하구간 포장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침에 의거 경쟁입찰 낙찰 34,300,000원 –
2026.06.29 북카페 커피 머신 무상 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 (주)메가마트 0원 26.08.03 ~ 29.08.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법