기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

e편한세상 스마일시티 2차 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,074원 천안서북구 대비 높음 2%
  • 1,269세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,269세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2016.08.16 (10년차)
관리비부과면적
114,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
1,505대
CCTV
312대
승강기
30대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027428
e편한세상 스마일시티 2차 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,855원 431.5 49,307,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,437원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 404.6 46,238,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.8 1,463,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 132,620
A04 피복비 직원 근무복 375원 비교 자료 없음 4.2 476,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.7 996,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,371원 537.1 61,383,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,804원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 264.3 30,206,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,778원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 230.7 26,367,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,121원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 34.7 3,960,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.9 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 495원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 628,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,296원 47.7 5,452,077
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,143원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.9 3,988,497
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,081원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.0 1,371,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.8 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,129원 867.6 99,146,166
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,504원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 127.7 14,598,386
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,238원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 435.7 49,793,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 114,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,493원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 205.3 23,467,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.3 3,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,646원 높음 180% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 62.7 7,164,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,110원 190.0 21,712,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,110원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 190.0 21,712,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,762원 중앙값 2,043원/㎡ 높음 2% 2,074 237,000,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,774,841원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,344만 25.01
  2. 2억 5,890만 25.02
  3. 2억 3,961만 25.03
  4. 2억 4,294만 25.04
  5. 2억 3,700만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,761만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,054원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,712,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 6,875만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 (주)신대한환경지점 7,392,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.27 경관조명 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 디엘커뮤니케이션즈 3,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 234,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 영업배상책임보험(지하주차장 청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 삼성화재 1,492,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.27 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 (주)비젼 57,866,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 21,239,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.24 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 33,328,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 155,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.08 단지 내 지상주차장 아스콘 침하구간 포장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침에 의거 경쟁입찰 낙찰 34,300,000원 –
2026.06.29 북카페 커피 머신 무상 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 (주)메가마트 0원 26.08.03 ~ 29.08.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법