기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

e편한세상 광양 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 시청로 62

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,904원 광양시 대비 높음 9%
  • 440세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
2개 동 · 48층
사용승인
2016.06.21 (10년차)
관리비부과면적
54,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
544대
CCTV
154대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027459
e편한세상 광양 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,102원 393.9 21,604,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,541원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 321.0원 대비 373.3 20,477,908
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.2 282,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 105% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.8 210,430
A04 피복비 직원 근무복 438원 비교 자료 없음 3.5 192,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.4 406,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,021원 433.3 23,769,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,735원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 150.3 8,243,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,599원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 229.4 12,583,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,023원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 48.3 2,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 664원 비교 자료 없음 5.3 292,012
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,090원 24.8 1,359,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,341원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.8 590,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,749원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.0 769,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,895원 849.4 46,593,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,148원 높음 195% 광양시 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 201.7 11,065,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,770원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 423.3 23,218,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -480
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,999원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 168.4 9,239,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.2 1,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 470원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.8 206,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.9 488,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,963원 높음 136% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.8 1,303,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 44원 비교 자료 없음 0.3 19,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,248원 202.5 11,109,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,248원 높음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 202.5 11,109,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,356원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 9% 1,904 104,436,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,134,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,964만 25.01
  2. 9,232만 25.02
  3. 9,751만 25.03
  4. 9,559만 25.04
  5. 9,422만 25.05
  6. 1억 599만 25.06
  7. 1억 2,439만 25.07
  8. 1억 2,999만 25.08
  9. 1억 1,767만 25.09
  10. 1억 444만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,078만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,848원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,109,120원 부과 · 30,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,767원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,949만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 폐의류수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약 대상 6.) (주)지와이트레이드 1,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.11 재활용품 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약(입주자대표회의 의결) 동방페이퍼 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 건축물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(비교견적) 케이씨안전기술(주) 1,460,000원 26.05.12 ~ 26.07.10
2026.04.20 소방시설 종합점검 용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약(입주자대표회의 의결) 나래이엔씨 8,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.12.05 원격검침 서버 재설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(수의계약 대상4.,10.) (주)하이큐스 3,900,000원 25.12.05 ~ 25.12.24
2025.11.28 부당이득반환 청구소송 위임계약(항소심)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 YJ법률사무소 2,727,273원 25.11.28 ~ 26.12.31
2025.11.12 화재수신기 통신불량 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에서 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 29,600,000원 –
2025.06.30 승강기 에어컨 교체 공사 업체 선정 입찰 공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 평가 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 –
2024.10.15 헌옷수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,704,000원 –
2023.06.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,000,000원 23.06.20 ~ 23.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법