기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

네이처하임 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 수풀안길 19-27

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,565원 시흥시 대비 높음 4%
  • 592세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
592세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2016.07.19 (10년차)
관리비부과면적
82,933㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설
주차
693대
CCTV
169대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027463
네이처하임 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,398원 331.2 27,467,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,529원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 303.6 25,176,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,485원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.6 879,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.9 72,100
A04 피복비 직원 근무복 291원 비교 자료 없음 2.1 172,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 405원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 240,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.2 927,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,676원 333.2 27,632,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,986원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 107.0 8,871,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,673원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 197.5 16,382,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,512원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.9 1,487,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 297원 비교 자료 없음 2.1 175,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 364,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,947원 63.9 5,296,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,283원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 52.0 4,311,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,664원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 11.9 984,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,803원 1,783.2 147,883,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,495원 비교 자료 없음 139.2 11,540,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,671원 비교 자료 없음 511.6 42,429,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,126원 비교 자료 없음 372.1 30,858,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,280원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 173.3 14,373,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,647원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 375.8 31,167,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,307원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 159.2 13,205,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.4 1,362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,400원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.1 1,420,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,576원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.4 1,525,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,564원 54.0 4,478,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,564원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 54.0 4,478,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,388원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 4% 2,565 212,757,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,746,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,651만 25.01
  2. 2억 1,276만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,146만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 9,182원
월 부과액의 14년 2개월 월 4,478,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 11억 3,096만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 난방설비 자동제어 보수(CPU카드 교체 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 (주)이레에너지테크 3,250,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.08.27 어린이집 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 네이처하임 어린이집 32,400,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 열교환기 세관 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)삼정워텍 4,910,500원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.25 통신설비 건물 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 KT 27,930,000원 26.10.07 ~ 29.10.06
2026.08.25 건설산업 재해예방 지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.31 ~ 26.10.30
2026.08.14 통신설비 건물 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 SK텔레콤 27,300,000원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.08.06 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2호 (주)두베로정보통신 1,040,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.05 배수관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10호 하수구막힘 900,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.08.05 소방시설 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 11호 (주)한빛방재 2,480,000원 26.08.05 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법