기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

네이처하임 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 수풀안길 19-27

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,018원 시흥시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 592세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
592세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2016.07.19 (10년차)
관리비부과면적
82,933㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설
주차
693대
CCTV
169대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027463
네이처하임 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,322원 337.8 28,014,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,650원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 318.7 26,432,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.9 571,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.8 65,660
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 1.9 156,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,150원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.2 680,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,762원 333.8 27,683,034
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,051원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 100.3 8,318,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,171원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 208.2 17,269,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,951원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 13.9 1,155,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 297원 비교 자료 없음 2.1 175,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 364,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,488원 96.3 7,984,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,460원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 46.1 3,824,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,694원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 47.8 3,962,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 334원 비교 자료 없음 2.4 197,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,116원 1,050.2 87,092,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,055원 비교 자료 없음 71.8 5,952,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,451원 비교 자료 없음 46.1 3,819,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,047원 비교 자료 없음 235.9 19,563,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,357원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 131.0 10,867,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,068원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 328.8 27,271,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,969원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 185.4 15,373,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.4 1,362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,392원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.1 1,416,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,045원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.6 1,210,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 432원 비교 자료 없음 3.1 255,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,018원 200.0 16,586,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,018원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 200.0 16,586,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,705원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 14% 2,018 167,361,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,249,929원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,446만 25.05
  2. 1억 3,713만 25.06
  3. 1억 3,793만 25.07
  4. 1억 6,201만 25.08
  5. 1억 6,158만 25.09
  6. 1억 5,701만 25.10
  7. 1억 7,622만 25.11
  8. 2억 1,616만 25.12
  9. 2억 4,103만 26.01
  10. 2억 1,616만 26.02
  11. 1억 8,976만 26.03
  12. 1억 6,736만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
154,085,432원
2026년 4월
167,361,512원

세대당 ▲ +22,425원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,940만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 9,036원
월 부과액의 3년 9개월 월 16,586,570원 부과 · 12,452,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 11억 3,096만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 난방설비 자동제어 보수(CPU카드 교체 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 (주)이레에너지테크 3,250,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.08.27 어린이집 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 네이처하임 어린이집 32,400,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 열교환기 세관 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)삼정워텍 4,910,500원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.25 통신설비 건물 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 KT 27,930,000원 26.10.07 ~ 29.10.06
2026.08.25 건설산업 재해예방 지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.31 ~ 26.10.30
2026.08.14 통신설비 건물 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 SK텔레콤 27,300,000원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.08.06 CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2호 (주)두베로정보통신 1,040,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.05 배수관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10호 하수구막힘 900,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.08.05 소방시설 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 11호 (주)한빛방재 2,480,000원 26.08.05 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법