기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 용두동
양산진아리채아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 용두택지로 36
- 세대당 33만원
- ㎡당 2,332원 북구 대비 ▲높음 30%
- 174세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 174세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2016.03.07 (10년차)
- 관리비부과면적
- 24,401㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 아이리스건설
- 주차
- 212대
- CCTV
- 10대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,923원 |
합계의 16%
|
363.1 | 8,860,670 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,230원 | ▼낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 | 265.5 | 6,478,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,731원 | ▲높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.5 | 475,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 263원 | ▼낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.9 | 45,840 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 2,155원 | 비교 자료 없음 | 15.4 | 375,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 8,543원 | ▲높음 402% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 60.9 | 1,486,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,181원 |
합계의 16%
|
372.1 | 9,079,540 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,422원 | ▼낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 | 81.4 | 1,987,440 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,167원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 | 236.5 | 5,771,100 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,207원 | ▲높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 8.6 | 210,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,069원 | ▲높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 | 43.3 | 1,056,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 316원 | 비교 자료 없음 | 2.3 | 55,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,634원 |
합계의 3%
|
61.6 | 1,502,310 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,897원 | ▼낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 | 13.5 | 330,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,737원 | ▲높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 48.0 | 1,172,310 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 187,798원 |
합계의 57%
|
1,339.2 | 32,676,840 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 67,716원 | ▲높음 522% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 | 482.9 | 11,782,600 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,740원 | ▲높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 | 447.4 | 10,916,730 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 26,089원 | ▲높음 1704% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 186.0 | 4,539,540 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,241원 | ▼낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 | 165.7 | 4,043,950 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,414원 | ▼낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 17.2 | 420,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,107원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 15.0 | 366,560 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,149원 | ▼낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 8.2 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,342원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 | 16.7 | 407,460 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,490원 |
합계의 8%
|
196.0 | 4,783,260 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,490원 | ▼낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 196.0 | 4,783,260 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 327,027원 | 중앙값 1,796원/㎡ ▲높음 30% | 2,332 | 56,902,620 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,029,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,174만 25.01
- 4,138만 25.02
- 3,719만 25.03
- 3,905만 25.04
- 3,960만 25.05
- 3,939만 25.06
- 4,641만 25.07
- 5,077만 25.08
- 5,192만 25.09
- 4,166만 25.10
- 4,070만 25.11
- 5,690만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,405만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
112만원
㎡당 7,953원
월 부과액의
3년 5개월
월 4,783,260원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비
▼낮음 8%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.12 | 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 따라 최고점 업체인 현대엘리베이터(주)가 낙찰됨. | 경쟁입찰 낙찰 | 23,040,000원 | – |
| 2025.04.24 | 주차관제시스템 교체공사 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,000,000원 | – |
| 2024.09.10 | 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 따라 최고점 업체인 현대엘리베이터(주)가 낙찰됨. | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | – |
| 2023.09.05 | 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고 평가점수 업체 현대엘리베이터낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | – |
| 2022.09.06 | 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고 평가점수 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 22.09.16 ~ 23.09.15 |
| 2021.09.14 | 승강기 유지보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 용역사업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 최고 점수 업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 21.09.16 ~ 22.09.15 |
| 2020.09.04 | 승강기유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰, 적격심사제 용역사업자 선정 적격심사제 평가에의한 선정(최고점수업체) | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 20.09.16 ~ 21.09.15 |
| 2019.09.06 | 승강기유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰, 적격심사제, 최저가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 19.09.16 ~ 20.09.15 |
| 2018.09.13 | 승강기 유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 따른 심사결과 최고 득점 업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 18.09.16 ~ 19.09.15 |
| 2017.09.01 | 승강기유지보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 17.09.16 ~ 18.09.15 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법