기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도련일동

제주 삼화8차 부영아파트 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼로 89

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,403원 제주시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 384세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
2016.06.30 (10년차)
관리비부과면적
43,200㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 부영주택
주차
468대
CCTV
96대
승강기
36대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027483
제주 삼화8차 부영아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,844원 478.6 20,676,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,649원 높음 12% 제주시 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 468.0 20,217,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.8 294,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 42% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 58,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 276원 낮음 65% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.5 106,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,181원 526.1 22,725,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,728원 높음 11% 제주시 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 193.1 8,343,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,578원 높음 53% 제주시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 289.6 12,509,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 26% 제주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,322원 높음 1% 제주시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 38.4 1,659,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,619원 32.2 1,389,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,280원 낮음 43% 제주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.4 491,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,339원 높음 4% 제주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.8 898,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,291원 1,309.3 56,559,908
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 116,938원 높음 1662% 제주시 중앙값 ㎡당 59.0원 대비 1,039.4 44,904,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,331원 높음 2707% 제주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 234.1 10,111,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 7% 제주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.5 885,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,717원 높음 56% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.3 659,438
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,378원 56.7 2,449,125
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,378원 낮음 70% 제주시 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 56.7 2,449,125
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,314원 중앙값 2,147원/㎡ 높음 12% 2,403 103,800,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 818만 25.08
  2. 9,372만 25.09
  3. 8,121만 25.10
  4. 7,697만 25.11
  5. 8,107만 25.12
  6. 8,022만 26.01
  7. 7,879만 26.02
  8. 8,108만 26.03
  9. 7,765만 26.04
  10. 8,008만 26.05
  11. 8,256만 26.06
  12. 1억 380만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
99,286,426원
2026년 7월
103,800,503원

세대당 ▲ +11,755원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,230만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,137원
월 부과액의 3년 2개월 월 2,449,125원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,248원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 8,766만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁 입찰 2회 유찰 현대엘리베이터서비스 주식회사 15,120,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 관리비 고지 및 수납관리 프로그램 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만으로 사업자선정지침에 의한 수의계약 아이엠씨제주 1,926,980원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 어린이 놀이시설 배상책임 보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만으로 사업자선정지침에 의한 수의계약 삼성화재 46,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.29 저수조 청소 용역업체 계약공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만으로 사업자선정지침에 의한 수의계약 그린서비스(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 자가용 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 (주)우림전기안전관리 2,272,730원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.03.31 재난배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침에 의한 수의 계약 kb손해보험 575,000원 26.03.31 ~ 27.03.31
2025.12.31 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입찰 유찰로 인한 수의 게약 (주)재인지엔에스 104,604,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰 유찰로 인한 수의 게약 (주) 재인지엔에스 156,984,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만으로 사업자선정지침에 의한 수의계약 제주어우렁 2,550,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.19 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁 입찰 2회 유찰 한라환경산업 2,178,330원 25.11.20 ~ 26.11.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법