기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 송남리

북천안자이포레스트아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성거길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,996원 천안서북구 대비 낮음 3%
  • 1,348세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,348세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2016.05.02 (10년차)
관리비부과면적
111,070㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,635대
CCTV
172대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027501
북천안자이포레스트아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,721원 372.8 41,411,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,725원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 348.6 38,720,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.6 1,509,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 262,020
A04 피복비 직원 근무복 166원 비교 자료 없음 2.0 224,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 460원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.6 619,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,147원 596.5 66,249,909
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,849원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 265.2 29,452,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,462원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 248.3 27,583,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,074원 높음 144% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.0 1,448,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,728원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 33.1 3,677,860
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,398원 비교 자료 없음 29.1 3,232,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 855,239
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,855원 34.7 3,848,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,497원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 18.2 2,017,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,358원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.5 1,831,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,838원 847.6 94,141,854
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,682원 높음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 166.1 18,443,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,705원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 396.9 44,085,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 -381원 비교 자료 없음 -4.6 -513,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,418원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 223.5 24,827,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 28.2 3,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 772원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.4 1,040,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.2 3,128,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,908원 144.5 16,051,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,908원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 144.5 16,051,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,469원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 3% 1,996 221,704,015

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,016,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,228만 25.01
  2. 2억 3,314만 25.02
  3. 2억 1,740만 25.03
  4. 2억 2,170만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,504만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,196원
월 부과액의 1년 10개월 월 16,051,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 15억 5,604만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 (주)제이에스방재 4,100,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 (주)경우엔지니어링 2,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 대한전기안전관리 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 주민화합행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 태양농수산물유통 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 승강기 권상기 베어링 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 대전충청지사 3,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.21 사무실 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 우리정보통신 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 공용부 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 입주자대표회의 의결 세이프티넷 6,021,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.24 조경 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 큰솔조경나무병원 5,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.01 실내 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 공동주택 자동출입 시스템 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 주식회사 테라(블루앤가요) 0원 26.08.01 ~ 31.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법