기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 송남리

북천안자이포레스트아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성거길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,903원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,348세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,348세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2016.05.02 (10년차)
관리비부과면적
111,070㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,635대
CCTV
172대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027501
북천안자이포레스트아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,395원 356.8 39,624,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,990원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 339.7 37,731,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 648원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.9 873,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 349,020
A04 피복비 직원 근무복 148원 비교 자료 없음 1.8 199,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 비교 자료 없음 2.2 245,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 168원 낮음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.0 226,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,784원 543.5 60,368,549
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,252원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 257.9 28,647,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,662원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 238.6 26,504,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,023원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.4 1,379,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,188원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.6 2,949,830
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 24원 비교 자료 없음 0.3 32,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 855,239
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,702원 32.8 3,642,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 847원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 10.3 1,141,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,855원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.5 2,501,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,051원 789.5 87,689,196
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,237원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 136.4 15,147,914
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,910원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 363.0 40,319,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -314원 비교 자료 없음 -3.8 -423,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,029원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 230.9 25,650,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.0 3,112,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 818원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 9.9 1,102,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,063원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.0 2,780,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,831원 180.0 19,992,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,831원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 180.0 19,992,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,763원 중앙값 2,113원/㎡ 낮음 10% 1,903 211,316,991

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,659,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,107만 25.06
  2. 2억 3,503만 25.07
  3. 2억 4,929만 25.08
  4. 2억 5,073만 25.09
  5. 2억 2,055만 25.10
  6. 2억 1,956만 25.11
  7. 2억 2,300만 25.12
  8. 2억 3,842만 26.01
  9. 2억 3,679만 26.02
  10. 2억 1,517만 26.03
  11. 2억 2,307만 26.04
  12. 2억 1,132만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
215,074,789원
2026년 5월
211,316,991원

세대당 ▼ -2,787원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,525만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 12,922원
월 부과액의 6년 월 19,992,220원 부과 · 211,500원 사용
적립률 5.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,982원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 15억 5,604만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 (주)제이에스방재 4,100,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 (주)경우엔지니어링 2,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 대한전기안전관리 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 주민화합행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 태양농수산물유통 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 승강기 권상기 베어링 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 대전충청지사 3,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.21 사무실 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 우리정보통신 3,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 공용부 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 입주자대표회의 의결 세이프티넷 6,021,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.24 조경 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 큰솔조경나무병원 5,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.01 실내 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 공동주택 자동출입 시스템 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결 주식회사 테라(블루앤가요) 0원 26.08.01 ~ 31.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법