기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매더샵나인힐스 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매순환로 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,505원 구리시 대비 높음 14%
  • 857세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
857세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2016.06.15 (10년차)
관리비부과면적
93,616㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,024대
CCTV
288대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027511
갈매더샵나인힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,778원 382.5 35,803,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,359원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 360.3 33,730,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.8 819,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 53% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.4 412,272
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 982원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 841,948
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,919원 466.1 43,637,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,663원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 198.3 18,564,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,519원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 215.3 20,155,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 588,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,470원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.6 2,116,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,980원 비교 자료 없음 18.1 1,696,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 514,888
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,416원 113.7 10,640,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,876원 높음 157% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 99.6 9,321,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,443원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.2 1,236,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,659원 1,342.6 125,686,704
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,964원 비교 자료 없음 82.1 7,682,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,610원 비교 자료 없음 78.8 7,379,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,316원 비교 자료 없음 350.8 32,837,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,033원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 101.0 9,455,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,044원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 485.6 45,458,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -664원 비교 자료 없음 -6.1 -568,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,405원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 186.8 17,486,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.2 1,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.9 366,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,940원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.8 1,662,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.8 1,947,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,846원 200.0 18,721,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,846원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 200.0 18,721,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,618원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 14% 2,505 234,490,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,031,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,492만 25.01
  2. 3억 1,099만 25.02
  3. 2억 7,560만 25.03
  4. 2억 3,449만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,827만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 14,616원
월 부과액의 6년 1개월 월 18,721,910원 부과 · 56,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 6,055만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 재계약 의결 (주)신화비엠씨 19,754,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 소방시설점검 및 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)더존엔지니어링 440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기 부품교체(PC VCON 보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4조 3항에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 746,000원 26.08.10 ~ 26.08.26
2026.08.04 승강기부품교체(인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조에 의거 긴급 보수 현대엘리베이터 5,154,545원 26.08.06 ~ 26.08.20
2026.07.31 엘리베이터TV서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 2,804,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 전기배선 누수 원인조사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 정밀이엔지 1,910,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.06 XpERP공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)이지데이타시스템 7,789,090원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 해밀회게법인 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.06.22 물놀이장 바닥 공사업자 선정 입찰(재)공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.06.10 화재및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제54조에 의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 37,566,500원 26.06.23 ~ 27.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.05.31 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.12.15 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법