기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매더샵나인힐스 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매순환로 10

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,977원 구리시 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 857세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
857세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2016.06.15 (10년차)
관리비부과면적
93,616㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,024대
CCTV
288대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027511
갈매더샵나인힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,948원 393.2 36,806,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,347원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 369.4 34,577,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 700원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.4 599,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 364,568
A04 피복비 직원 근무복 201원 높음 94% 구리시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 172,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,275원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.7 1,092,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,883원 475.0 44,463,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,055원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 201.9 18,901,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,064원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 220.3 20,622,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.3 588,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,437원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.3 2,088,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,980원 비교 자료 없음 18.1 1,696,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 566,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,474원 132.5 12,404,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,945원 높음 229% 구리시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 118.5 11,093,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,432원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.1 1,227,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,140원 2,756.8 258,077,252
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,455원 비교 자료 없음 150.6 14,101,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 113,373원 비교 자료 없음 1,037.9 97,161,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 64원 비교 자료 없음 0.6 54,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,614원 비교 자료 없음 509.1 47,661,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,609원 높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 197.8 18,518,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,748원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 488.2원 대비 601.9 56,345,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 363원 비교 자료 없음 3.3 311,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,570원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 188.3 17,628,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 2,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 434원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.0 371,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,982원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.1 1,698,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,572원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 2,204,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,037원 220.0 20,599,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,037원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 220.0 20,599,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,482원 중앙값 2,352원/㎡ 높음 69% 3,977 372,351,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,717,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,099만 25.02
  2. 2억 7,560만 25.03
  3. 2억 3,449만 25.04
  4. 2억 2,649만 25.05
  5. 2억 2,931만 25.06
  6. 2억 5,980만 25.07
  7. 2억 5,475만 25.08
  8. 2억 2,734만 25.09
  9. 2억 3,196만 25.10
  10. 2억 6,437만 25.11
  11. 3억 3,476만 25.12
  12. 3억 7,235만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
344,924,334원
2026년 1월
372,351,232원

세대당 ▲ +32,003원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,017만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 16,559원
월 부과액의 6년 3개월 월 20,599,550원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,915원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 6,055만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 재계약 의결 (주)신화비엠씨 19,754,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 소방시설점검 및 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)더존엔지니어링 440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기 부품교체(PC VCON 보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4조 3항에 의거 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 746,000원 26.08.10 ~ 26.08.26
2026.08.04 승강기부품교체(인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조에 의거 긴급 보수 현대엘리베이터 5,154,545원 26.08.06 ~ 26.08.20
2026.07.31 엘리베이터TV서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 2,804,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 전기배선 누수 원인조사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 정밀이엔지 1,910,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.06 XpERP공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)이지데이타시스템 7,789,090원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 해밀회게법인 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.06.22 물놀이장 바닥 공사업자 선정 입찰(재)공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.06.10 화재및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제54조에 의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 37,566,500원 26.06.23 ~ 27.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법