기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안드림시티 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 염창로 38

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,744원 미추홀구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 264세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2015.05.29 (11년차)
관리비부과면적
13,533㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한일종합건설
주차
188대
CCTV
77대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027516
주안드림시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,977원 604.3 8,177,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,445원 높음 31% 미추홀구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 554.9 7,509,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 높음 110% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 19.1 258,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 123% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.5 74,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 123% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 24.8 335,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,667원 832.3 11,264,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,704원 높음 61% 미추홀구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 286.8 3,881,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,234원 높음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 453.2 6,133,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 148,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,333원 높음 167% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 65.0 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 182% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 16.3 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,861원 172.9 2,339,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,350원 높음 141% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 84.9 1,148,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,511원 높음 165% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 88.0 1,190,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,844원 1,011.4 13,686,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,614원 높음 63% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 187.5 2,538,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,944원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 447.6 6,057,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,243원 높음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 258.3 3,496,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,547원 높음 122% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 49.7 672,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,129원 높음 295% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 22.0 298,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,671원 높음 119% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 32.6 441,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 696원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.6 183,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,295원 122.8 1,661,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,295원 낮음 47% 미추홀구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 122.8 1,661,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,644원 중앙값 2,204원/㎡ 높음 24% 2,744 37,129,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,085,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,616만 25.05
  2. 3,891만 25.06
  3. 4,370만 25.07
  4. 4,805만 25.08
  5. 4,403만 25.09
  6. 3,726만 25.10
  7. 3,559만 25.11
  8. 3,672만 25.12
  9. 3,833만 26.01
  10. 3,816만 26.02
  11. 3,608만 26.03
  12. 3,713만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
36,214,830원
2026년 4월
37,129,960원

세대당 ▲ +3,466원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 396만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 15,071원
월 부과액의 10년 3개월 월 1,661,940원 부과 · 391,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,571원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 556만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부 균열보수 및 재도장 외 테라스 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 75,800,000원 –
2026.08.10 승강기 마그네틱 및 메인 기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 TK 엘리베이터코리아(주) 3,467,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 외부 회계 감사수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 인일회계법인 750,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.08 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 (주)한양전기 안전관리 6,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 건물보험 (주택화재,영업배상책임보험,재난배상,승강기사고,일반화재)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 씨엔에이 2,165,200원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.06 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 한얼방재 4,812,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 배수 수중펌프 교체 시공 -2대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 명인엔지니어링 2,080,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.02 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 TK엘리베이터 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 배기휀 교체 및 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 시스템벤트(주) 2,190,000원 26.06.01 ~ 26.06.11
2026.05.26 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 - 관리규약에 의거 ( 주)에코캐치 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법