기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 소담동

새샘마을2단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 남세종로 358

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,158원 세종시 대비 낮음 3%
  • 1,397세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,397세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
137,466㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,757대
CCTV
526대
승강기
40대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027525
새샘마을2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,742원 322.6 44,344,031
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,878원 낮음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 303.6 41,738,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 1,458,662
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 60% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 136,110
A04 피복비 직원 근무복 229원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 320,010
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 20원 비교 자료 없음 0.2 28,511
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 474원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.8 661,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,855원 415.2 57,073,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,409원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 248.1 34,099,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,498원 낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 127.0 17,459,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 440원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.5 614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,520원 낮음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 25.6 3,520,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 556원 높음 883% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.6 776,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 433원 낮음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 604,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,821원 79.5 10,925,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,415원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 34.7 4,770,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,337원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 44.1 6,058,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 70원 비교 자료 없음 0.7 97,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,749원 2,151.9 295,813,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,257원 낮음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 53.4 7,344,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,875원 높음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 730.4 100,409,504
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,274원 비교 자료 없음 43.4 5,970,086
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,834원 높음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 394.7 54,251,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,650원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 148.9 20,466,294
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,715원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 393.4 54,085,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 105원 낮음 76% 세종시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.1 146,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,724원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 312.2 42,921,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.4 3,080,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 16.0 2,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,019원 높음 32% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.7 4,216,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 517원 비교 자료 없음 5.3 722,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,583원 188.8 25,959,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,583원 높음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 188.8 25,959,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,749원 중앙값 3,255원/㎡ 낮음 3% 3,158 434,116,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,708,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,329만 25.01
  2. 4억 7,365만 25.02
  3. 3억 7,949만 25.03
  4. 3억 3,153만 25.04
  5. 3억 943만 25.05
  6. 2억 9,717만 25.06
  7. 3억 941만 25.07
  8. 3억 5,534만 25.08
  9. 3억 6,004만 25.09
  10. 3억 2,855만 25.10
  11. 3억 6,070만 25.11
  12. 4억 3,412만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,951만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,599원
월 부과액의 4년 3개월 월 25,959,920원 부과 · 13,148,960원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 107건
  • 합계 16억 2,798만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 게스트하우스 붙박이랑 및 신발장 문 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 입주자대표회의 의결 영상 인테리어 디자인 1,030,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.14 세대 수도용 감압변 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 (주)신흥브이앤에스 2,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 공동현관자동문 컨트롤러 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 연자동문 1,350,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 지하주차장 바닥균열 및 에폭시 도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 498,700,000원 26.10.01 ~ 26.12.12
2026.09.07 게스트룸 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 입주자대표회의 의결 영동전기조명 1,086,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 CCTV 202동 외각카메라(3021번) 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 (주)해일아이티 350,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 202동 218동 자동크린넷 도어스프링 및 공기흡입구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 내일 720,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 게스트룸 내부 인터리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 입주자대표회의 의결 영상 인테리어 디자인 4,930,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.21 승강기 203동 1호기 카내 환풍기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 (주)코리아엘리베이터 156,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 세대난방 앵글형 볼밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)에 의거 (주)신흥브이앤에스 217,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법