기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

개포4차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 21

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,488원 강남구 대비 높음 11%
  • 142세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
142세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1987.02.03 (39년차)
관리비부과면적
14,780㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
140대
CCTV
16대
승강기
18대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027571
개포4차현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 91,388원 878.0 12,977,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 86,544원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 831.5 12,289,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,146원 높음 206% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 30.2 446,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.6 53,640
A04 피복비 직원 근무복 365원 비교 자료 없음 3.5 51,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 956원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.2 135,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,091원 500.5 7,396,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,232원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 252.0 3,725,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,105원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 183.6 2,712,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,021원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.8 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,183원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 40.2 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,549원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,674원 131.4 1,941,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,579원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 72.8 1,076,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,919원 높음 131% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 56.9 840,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.7 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,433원 2,598.2 38,401,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,266원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 41.0 605,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 149,693원 높음 108% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 1,438.2 21,256,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,028원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 317.3 4,690,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,444원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 129.2 1,909,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,106원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 539.0 7,967,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,023원 높음 1473% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 67.5 997,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.6 305,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 667원 비교 자료 없음 6.4 94,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,270원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 31.4 464,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 789원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 7.6 111,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,552원 380.0 5,616,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,552원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 380.0 5,616,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,138원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 11% 4,488 66,333,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,045,505원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,034만 25.01
  2. 6,633만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,303만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,324원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,616,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.10 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 의한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 21,450,000원 –
2022.07.11 변압기 교체 등 수변전설비 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 등 공고내용 적합 경쟁입찰 낙찰 44,900,000원 –
2016.08.08 2,3,7라인 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사표 평가 1위업체 경쟁입찰 낙찰 7,500,000원 16.09.19 ~ 16.10.21
2016.07.01 변전실 천정 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,820,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법