기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

개포4차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 21

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,719원 강남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 142세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
142세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1987.02.03 (39년차)
관리비부과면적
14,780㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
140대
CCTV
16대
승강기
18대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027571
개포4차현대아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,290원 492.8 7,283,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,993원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 568.4원 대비 470.7 6,956,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.1 135,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 605원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.8 85,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.1 105,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,978원 730.0 10,788,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,958원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 259.0 3,828,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,544원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 399.1 5,899,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,021원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.8 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,906원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 47.1 696,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,549원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,635원 92.6 1,368,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,488원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 43.1 637,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,024원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 48.3 713,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 17,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,510원 1,023.3 15,124,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,298원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 12.5 184,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,965원 높음 204% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 28.5 420,990
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,965원 비교 자료 없음 28.5 421,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,813원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 353.7 5,227,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,877원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 133.3 1,970,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,592원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 361.2 5,338,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,829원 높음 681% 강남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 46.4 685,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 300,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 467원 비교 자료 없음 4.5 66,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,817원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 775원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 7.4 110,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,552원 380.0 5,616,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,552원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 380.0 5,616,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,966원 중앙값 2,918원/㎡ 낮음 7% 2,719 40,181,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,174,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,091만 25.06
  2. 4,357만 25.07
  3. 4,583만 25.08
  4. 4,477만 25.09
  5. 4,256만 25.10
  6. 5,132만 25.11
  7. 6,236만 25.12
  8. 6,934만 26.01
  9. 6,052만 26.02
  10. 5,121만 26.03
  11. 4,357만 26.04
  12. 4,018만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
45,537,850원
2026년 5월
40,181,210원

세대당 ▼ -37,722원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 883만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,363원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,616,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,490원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.10 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 의한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 21,450,000원 –
2022.07.11 변압기 교체 등 수변전설비 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 등 공고내용 적합 경쟁입찰 낙찰 44,900,000원 –
2016.08.08 2,3,7라인 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사표 평가 1위업체 경쟁입찰 낙찰 7,500,000원 16.09.19 ~ 16.10.21
2016.07.01 변전실 천정 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,820,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법