기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

한라비발디아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 131

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,395원 구리시 대비 높음 4%
  • 1,075세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,075세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2016.05.04 (10년차)
관리비부과면적
157,570㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,293대
CCTV
308대
승강기
30대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027574
한라비발디아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,300원 268.1 42,248,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,912원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 245.0 38,605,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 1,036,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.1 332,230
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.2 184,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 204,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,754원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.0 1,885,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,503원 385.5 60,741,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,401원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 111.9 17,631,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,078원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 239.3 37,709,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.1 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,456원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.8 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 11.3 1,773,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 322원 낮음 67% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.2 346,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,224원 124.3 19,591,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,904원 높음 182% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 108.5 17,097,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,732원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 11.8 1,862,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 587원 비교 자료 없음 4.0 631,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,964원 1,466.6 231,086,745
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,000원 비교 자료 없음 34.1 5,374,877
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,740원 비교 자료 없음 496.3 78,195,968
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,877
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,202원 비교 자료 없음 328.9 51,817,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,016원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 88.8 13,991,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,356원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 329.9 51,982,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,499원 비교 자료 없음 10.2 1,610,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,085원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 116.6 18,366,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.9 2,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.1 482,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,879원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.6 3,095,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,253원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 3,497,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.1 176,055
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,986원 150.0 23,635,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,986원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 150.0 23,635,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,979원 중앙값 2,305원/㎡ 높음 4% 2,395 377,302,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,480,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,182만 25.01
  2. 3억 7,730만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,142만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 2,865원
월 부과액의 1년 7개월 월 23,635,270원 부과 · 12,892,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 6,824만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 세대 소독 및 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)비전개발 15,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.16 주차관제 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)아마노코리아 2,160,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)엠에스리사이클링 23,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 승강기 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰제로서 최저금액으로 입찰한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2026.06.15 승강기 노후부품 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 10호 (주)원신엘리베이터 5,417,300원 26.06.15 ~ 26.08.17
2026.06.15 소방시설 종합점검 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 서울소방원 1,800,000원 26.06.15 ~ 26.08.17
2026.05.14 휘트니스 센터 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 재계약함 에스더블유 1,800,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.05.11 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 제안 의결하고 입주민 과반수 찬성을 받아 재계약함 (주)태룡에스디 11,345,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.01 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 수의계약함 원신엘리베이터 2,661,400원 26.05.01 ~ 26.05.20
2026.04.08 통합시설유지관리시스템 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 비교 견적을 통해 저렴한 업체 선정 (주) 아파트너스 2,880,000원 26.04.10 ~ 29.04.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법