기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

한라비발디아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 131

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,829원 구리시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,075세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,075세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2016.05.04 (10년차)
관리비부과면적
157,570㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,293대
CCTV
308대
승강기
30대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027574
한라비발디아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,602원 270.2 42,572,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,656원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 243.3 38,330,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.3 837,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 374,990
A04 피복비 직원 근무복 118원 비교 자료 없음 0.8 126,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 209원 높음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.4 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,492원 높음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.0 2,678,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,903원 422.3 66,545,808
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,926원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 135.9 21,420,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,954원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 322.1원 대비 252.1 39,725,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.1 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,456원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.8 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 11.3 1,773,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 322원 낮음 71% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.2 346,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,913원 74.4 11,731,045
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,756원 높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 59.7 9,412,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,157원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.7 2,318,555
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,625원 911.6 143,646,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,000원 비교 자료 없음 34.1 5,374,877
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,445원 비교 자료 없음 37.1 5,853,610
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,807
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,315원 비교 자료 없음 227.3 35,813,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,972원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 81.7 12,869,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,081원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 328.0 51,686,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 비교 자료 없음 0.7 114,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,903원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 129.0 20,320,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.8 2,495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 499원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 536,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,852원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.5 3,065,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,665원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.0 3,939,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,469원 비교 자료 없음 10.0 1,579,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,986원 150.0 23,635,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,986원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 150.0 23,635,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,029원 중앙값 2,178원/㎡ 낮음 16% 1,829 288,130,829

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,246,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,539만 25.05
  2. 2억 8,805만 25.06
  3. 3억 2,735만 25.07
  4. 3억 2,148만 25.08
  5. 2억 8,272만 25.09
  6. 2억 8,351만 25.10
  7. 3억 2,628만 25.11
  8. 3억 9,521만 25.12
  9. 4억 3,710만 26.01
  10. 3억 6,454만 26.02
  11. 3억 3,062만 26.03
  12. 2억 8,813만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
297,739,711원
2026년 4월
288,130,829원

세대당 ▼ -8,938원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,388만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 2,690원
월 부과액의 1년 6개월 월 23,635,270원 부과 · 46,321,000원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,372원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 6,824만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 세대 소독 및 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)비전개발 15,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.16 주차관제 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)아마노코리아 2,160,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9호 (주)엠에스리사이클링 23,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 승강기 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰제로서 최저금액으로 입찰한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2026.06.15 승강기 노후부품 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 10호 (주)원신엘리베이터 5,417,300원 26.06.15 ~ 26.08.17
2026.06.15 소방시설 종합점검 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 서울소방원 1,800,000원 26.06.15 ~ 26.08.17
2026.05.14 휘트니스 센터 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 재계약함 에스더블유 1,800,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.05.11 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 제안 의결하고 입주민 과반수 찬성을 받아 재계약함 (주)태룡에스디 11,345,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.01 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 수의계약함 원신엘리베이터 2,661,400원 26.05.01 ~ 26.05.20
2026.04.08 통합시설유지관리시스템 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 비교 견적을 통해 저렴한 업체 선정 (주) 아파트너스 2,880,000원 26.04.10 ~ 29.04.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법