기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 병천리

모드니에아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 아우내장터1길 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,357원 천안동남구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 148세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
148세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2005.08.30 (21년차)
관리비부과면적
15,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
승화건설
주차
149대
CCTV
28대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027575
모드니에아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,002원 501.4 7,548,263
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,445원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 466.5 7,021,933
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,213원 높음 94% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 21.8 327,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 37,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,093원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.7 161,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,391원 613.4 9,233,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,175원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 247.5 3,725,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,491원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 329.3 4,956,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,122원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 30.7 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.9 89,408
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,689원 75.6 1,137,916
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 5.1 77,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,168원 높음 203% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 70.5 1,060,916
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,154원 886.4 13,342,745
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,264원 높음 429% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 592.5 8,919,125
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,049원 높음 3315% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 216.8 3,263,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,449원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.1 362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,534원 높음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.9 375,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,857원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.1 422,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,479원 280.0 4,214,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,479원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 280.0 4,214,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,714원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 7% 2,357 35,477,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 233,829원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,506만 25.02
  2. 3,476만 25.03
  3. 3,417만 25.04
  4. 3,531만 25.05
  5. 3,647만 25.06
  6. 3,991만 25.07
  7. 4,028만 25.08
  8. 3,940만 25.09
  9. 3,723만 25.10
  10. 3,737만 25.11
  11. 3,796만 25.12
  12. 3,548만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
36,408,297원
2026년 1월
35,477,732원

세대당 ▼ -6,287원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,661만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,396원
월 부과액의 3년 8개월 월 4,214,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.17 단지내 아스콘 포장 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장 설명회 참석, 입찰 구비서류 적정, 유일 최저가 입찰 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,000,000원 –
2023.04.17 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장 설명회 참석, 입찰 구비서류 적정,, 유일 최저가 입찰 업체이기에 입찰(낙찰)업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 59,100,000원 –
2018.07.11 모드니에 캐노피 공사경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 입찰업체로서 서류에 하자가 없음 경쟁입찰 낙찰 39,460,000원 –
2016.06.01 외부 재도장 및 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 필요서류이사없음 . 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 44,500,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법