기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

거송그랑데리움 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 버들로 21

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,301원 천안동남구 대비 높음 12%
  • 296세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
16,230㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주) 두진건설
주차
149대
CCTV
30대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027588
거송그랑데리움 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,813원 416.1 6,752,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,524원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 392.5 6,371,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.2 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 118% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 77,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 470원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.6 139,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,923원 673.4 10,929,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,210원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 168.0 2,726,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,952원 높음 74% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 418.6 6,793,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 236% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 81.3 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 302원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 89,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,849원 161.4 2,619,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 848원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.5 251,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,565원 높음 261% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 83.3 1,351,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,435원 비교 자료 없음 62.6 1,016,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,945원 837.9 13,599,581
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,237원 낮음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 59.0 958,071
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,498원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 519.7 8,435,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,023원 높음 794% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 18.7 302,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,920원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 144.5 2,344,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 88% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 41.4 672,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 906원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.5 268,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 높음 93% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 38.1 618,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,624원 212.0 3,440,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,624원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 212.0 3,440,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,152원 중앙값 2,050원/㎡ 높음 12% 2,301 37,341,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 393,057원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,921만 25.01
  2. 3,920만 25.02
  3. 3,734만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,104만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 6,842원
월 부과액의 2년 8개월 월 3,440,630원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,273원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7,219만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,290,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.06.05 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 세화게무회계사무소 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 기계식주차장 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호(사업수행실적평가)의 수의계약 대상 (주)다하리엘리베이터 32,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 제9호(사업수행실적평가)의 수의계약 대상 (주)다하리엘리베이터 10,800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.10 하이기업종합플러스보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,014,300원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.20 기계식주차장사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 325,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.13 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 4,636,900원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 27,800원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.09 소방안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2)6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대진방재엔지니어링 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 무인택배함 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)새누 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법