기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

거송그랑데리움 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 버들로 21

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,508원 천안동남구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 296세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
16,230㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주) 두진건설
주차
149대
CCTV
30대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027588
거송그랑데리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,556원 466.1 7,564,673
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,547원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 447.7 7,265,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 713원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.0 211,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 61,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 89원 낮음 83% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.6 26,383
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,881원 690.9 11,212,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,338원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 170.3 2,763,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,783원 높음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 433.7 7,039,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 236% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 81.3 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 302원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 89,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,102원 166.0 2,694,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,194원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.8 353,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,239원 높음 232% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 77.3 1,254,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,435원 비교 자료 없음 62.6 1,016,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 235원 비교 자료 없음 4.3 69,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,367원 973.3 15,796,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,528원 높음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 155.5 2,524,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,066원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 530.1 8,603,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 853원 높음 145% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 15.6 252,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,481원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 172.9 2,806,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 91% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 41.3 670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 878원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.0 260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,296원 높음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 41.9 679,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,624원 212.0 3,440,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,624원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 212.0 3,440,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,530원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 14% 2,508 40,708,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 280,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,920만 25.02
  2. 3,734만 25.03
  3. 3,690만 25.04
  4. 3,490만 25.05
  5. 3,801만 25.06
  6. 4,140만 25.07
  7. 4,256만 25.08
  8. 4,417만 25.09
  9. 3,849만 25.10
  10. 3,690만 25.11
  11. 3,788만 25.12
  12. 4,071만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
39,209,196원
2026년 1월
40,708,885원

세대당 ▲ +5,066원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,156만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 8,722원
월 부과액의 3년 5개월 월 3,440,630원 부과 · 660,000원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7,219만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,290,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.06.05 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 세화게무회계사무소 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 기계식주차장 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호(사업수행실적평가)의 수의계약 대상 (주)다하리엘리베이터 32,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 제9호(사업수행실적평가)의 수의계약 대상 (주)다하리엘리베이터 10,800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.10 하이기업종합플러스보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,014,300원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.20 기계식주차장사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 325,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.13 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 4,636,900원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호의거 입주자대표회의 의결 KB손해보험 27,800원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.09 소방안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2)6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대진방재엔지니어링 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 무인택배함 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)새누 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법