기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

유니버시아드 힐스테이트3단지 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 24

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,164원 서구 대비 높음 20%
  • 2,185세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,185세대
동수 · 최고층
20개 동 · 33층
사용승인
2016.04.06 (10년차)
관리비부과면적
211,364㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,622대
CCTV
546대
승강기
44대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027604
유니버시아드 힐스테이트3단지 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,021원 320.7 67,781,939
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,023원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 269.0 56,859,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,142원 높음 202% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 22.1 4,680,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 419,468
A04 피복비 직원 근무복 380원 비교 자료 없음 3.9 831,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,271원 높음 151% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.5 4,961,369
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,847원 494.6 104,546,519
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,401원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 221.2 46,760,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,484원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 149.7 31,647,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.2 675,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,058원 높음 282% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 104.0 21,976,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 750원 비교 자료 없음 7.8 1,638,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 비교 자료 없음 8.7 1,848,439
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,816원 91.1 19,263,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,685원 높음 216% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 69.1 14,606,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,132원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.0 4,657,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,736원 1,165.4 246,327,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,284원 높음 130% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 189.0 39,950,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,412원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 696.9 147,296,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,589원 높음 142% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 16.4 3,471,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,642원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 203.0 42,917,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.8 5,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,197원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.4 2,614,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 320원 낮음 76% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 3.3 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,867원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.3 4,079,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 126원 비교 자료 없음 1.3 275,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,898원 92.0 19,441,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,898원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 92.0 19,441,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,319원 중앙값 1,798원/㎡ 높음 20% 2,164 457,361,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,212,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,736만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,972만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,399원
월 부과액의 4년 월 19,441,350원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 5,066만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장(306동) 환기설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한양풍력기계 3,250,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.21 공동현관 리더기 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(2회유찰) 나이스인프라㈜ 54,000,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.17 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 삼보환경개발(주) 3,200,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.16 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 티에스산업 4,522,490원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.13 수영장 여과기 순환설비 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 우성ENG 1,796,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.13 경비실 인터폰 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 ㈜더원네트웍스 2,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.04 주민공동시설(휘트니스센터) 위탁운영 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 668,688,000원 –
2026.07.28 지하주차장(315동) 배수설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 주식회사 지엔이피에스 3,138,400원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.22 에어컨 배수배관 통수작업 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 은혜건축인테리어 700,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.30 수영장 천정재 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,347,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법