기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

유니버시아드 힐스테이트3단지 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 24

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,692원 서구 대비 높음 31%
  • 2,185세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,185세대
동수 · 최고층
20개 동 · 33층
사용승인
2016.04.06 (10년차)
관리비부과면적
211,364㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,622대
CCTV
546대
승강기
44대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027604
유니버시아드 힐스테이트3단지 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,456원 304.5 64,361,241
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,118원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 259.7 54,882,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,588원 높음 132% 서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 16.4 3,470,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 434,747
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 81,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,514원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 26.0 5,492,898
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,147원 487.4 103,016,077
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,803원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 225.4 47,639,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,489원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 149.8 31,659,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.1 870,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,860원 높음 222% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 91.6 19,360,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 750원 비교 자료 없음 7.8 1,638,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 비교 자료 없음 8.7 1,848,439
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,118원 73.6 15,552,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,276원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 13.2 2,787,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,842원 높음 204% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 60.4 12,765,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,135원 1,676.1 354,264,374
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,563원 높음 150% 서구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 150.6 31,821,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,846원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 657.2원 대비 1,228.6 259,679,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,811원 높음 205% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 18.7 3,956,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,788원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 214.9 45,422,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.7 5,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.2 2,363,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 789원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.2 1,722,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,966원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 4,296,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,504원 149.9 31,691,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,504원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 149.9 31,691,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,360원 중앙값 2,060원/㎡ 높음 31% 2,692 568,885,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,252,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,736만 25.01
  2. 4억 6,162만 25.02
  3. 4억 1,914만 25.03
  4. 4억 2,320만 25.04
  5. 4억 23만 25.05
  6. 4억 1,777만 25.06
  7. 4억 7,293만 25.07
  8. 5억 6,563만 25.08
  9. 5억 6,889만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,663만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,520원
월 부과액의 3년 1개월 월 31,691,600원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,003원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 15억 5,066만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장(306동) 환기설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한양풍력기계 3,250,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.21 공동현관 리더기 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(2회유찰) 나이스인프라㈜ 54,000,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.17 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 삼보환경개발(주) 3,200,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.16 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 티에스산업 4,522,490원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.13 수영장 여과기 순환설비 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 우성ENG 1,796,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.13 경비실 인터폰 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 ㈜더원네트웍스 2,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.04 주민공동시설(휘트니스센터) 위탁운영 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 668,688,000원 –
2026.07.28 지하주차장(315동) 배수설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 주식회사 지엔이피에스 3,138,400원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.22 에어컨 배수배관 통수작업 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 은혜건축인테리어 700,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.30 수영장 천정재 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,347,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법