기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 옥계동

중흥S-클래스에듀힐스 관리비 명세서

경상북도 구미시 해마루공원로 80

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,048원 구미시 대비 높음 14%
  • 1,220세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,220세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2016.02.23 (10년차)
관리비부과면적
133,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,628대
CCTV
284대
승강기
30대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027607
중흥S-클래스에듀힐스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,536원 325.2 43,353,607
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,016원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 311.3 41,499,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.8 1,034,252
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 178,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 218,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 347원 낮음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.2 423,615
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,593원 517.9 69,042,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,587원 높음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 234.1 31,216,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,755원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 208.2 27,761,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 높음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 510,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,990원 높음 81% 구미시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 64.0 8,527,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.7 1,026,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,882원 35.5 4,736,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,483원 높음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 22.7 3,029,112
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 977원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.9 1,191,564
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 195원 비교 자료 없음 1.8 237,725
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 228원 비교 자료 없음 2.1 277,749
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,548원 1,039.0 138,528,578
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 20원 비교 자료 없음 0.2 24,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 92,934원 높음 855% 구미시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 850.4 113,379,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,934원 비교 자료 없음 155.0 20,659,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 652원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 795,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 929원 낮음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.5 1,133,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 높음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.0 2,535,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,207원 130.0 17,332,306
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,207원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 130.0 17,332,306
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,765원 중앙값 1,789원/㎡ 높음 14% 2,048 272,993,509

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,903,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 351만 25.01
  2. 2억 7,299만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,845만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,614원
월 부과액의 3년 7개월 월 17,332,306원 부과 · 0원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 7,828원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 4,683만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 cctv 녹화기 구매(3대) - 하드디스크 드라이브제외수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 (주)세이프 1,208,180원 25.07.01 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 대한주택관리사공제사업단 193,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.03 재활용플라스틱 분리수거대 제작업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 대동공업 3,900,000원 26.09.03 ~ 26.10.30
2026.09.03 정문 경비실 벽걸이 에어콘 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 명진에어콘 특판 1,160,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 옹벽경사구역 예초 및 조경부산물 처리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 (주)오로지 조경 1,700,000원 26.09.03 ~ 26.11.30
2026.09.03 원격검침시스템 pc 교체 및 프로그램 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 특정제조사 제품 한정보시스템 3,800,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 헬스장 운동기구(시티드로우 플레이트 로디드) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 한국헬스케어 1,872,730원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.01 cctv 녹화용 - 정품 하드디스크 드라이브 3개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 (주)바른보안 1,009,090원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.06 부스터 급수펌프 저층부 3번 인버터 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자선정지침에 의거 두크 펌프 영남영업소 2,725,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.08.04 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,150,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법