기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 옥계동

중흥S-클래스에듀힐스 관리비 명세서

경상북도 구미시 해마루공원로 80

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,019원 구미시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 40%
  • 1,220세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,220세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2016.02.23 (10년차)
관리비부과면적
133,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,628대
CCTV
284대
승강기
30대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027607
중흥S-클래스에듀힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,329원 332.4 44,321,639
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,985원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 320.1 42,681,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.1 944,902
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 174,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 427원 낮음 58% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.9 521,177
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,001원 530.7 70,761,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,387원 높음 54% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 250.6 33,412,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,868원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 218.4 29,118,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.8 510,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,598원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 42.1 5,610,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 888원 비교 자료 없음 8.1 1,083,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,026,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,906원 44.9 5,985,178
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,820원 높음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 25.8 3,440,733
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,620원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.8 1,976,416
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 290원 비교 자료 없음 2.7 353,530
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 1.6 214,499
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,225원 981.2 130,814,495
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 0원 비교 자료 없음 0.0 460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,817원 낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 62.4 8,316,327
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,994원 높음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 509.7원 대비 704.5 93,932,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -25원 비교 자료 없음 -0.2 -31,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,345원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 177.0 23,601,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.6 1,152,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,051원 낮음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.6 1,282,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,057원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 18.8 2,509,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 41원 비교 자료 없음 0.4 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,207원 130.0 17,332,306
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,207원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 130.0 17,332,306
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,668원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 4% 2,019 269,215,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,884,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,193만 25.08
  2. 3억 2,722만 25.09
  3. 3억 6,171만 25.10
  4. 3억 4,183만 25.11
  5. 3억 5,040만 25.12
  6. 2억 7,781만 26.01
  7. 2억 8,447만 26.02
  8. 2억 4,268만 26.03
  9. 2억 6,137만 26.04
  10. 2억 4,363만 26.05
  11. 2억 6,956만 26.06
  12. 2억 6,922만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
445,376,812원
2026년 7월
269,215,409원

세대당 ▼ -144,394원 (-40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 182만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,514원
월 부과액의 2년 11개월 월 17,332,306원 부과 · 432,956원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 4,683만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 cctv 녹화기 구매(3대) - 하드디스크 드라이브제외수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 (주)세이프 1,208,180원 25.07.01 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 대한주택관리사공제사업단 193,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.03 재활용플라스틱 분리수거대 제작업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 대동공업 3,900,000원 26.09.03 ~ 26.10.30
2026.09.03 정문 경비실 벽걸이 에어콘 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 명진에어콘 특판 1,160,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 옹벽경사구역 예초 및 조경부산물 처리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 (주)오로지 조경 1,700,000원 26.09.03 ~ 26.11.30
2026.09.03 원격검침시스템 pc 교체 및 프로그램 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 특정제조사 제품 한정보시스템 3,800,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 헬스장 운동기구(시티드로우 플레이트 로디드) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자 선정지침의거 비교견적 한국헬스케어 1,872,730원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.01 cctv 녹화용 - 정품 하드디스크 드라이브 3개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 및 국토교통부 사업자선정지침에 의거 비교견적 (주)바른보안 1,009,090원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.06 부스터 급수펌프 저층부 3번 인버터 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 국토교통부 고시 사업자선정지침에 의거 두크 펌프 영남영업소 2,725,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.08.04 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,150,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법