기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 나성동

갤러리밸류시티 관리비 명세서

세종특별자치시 한누리대로 288

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,844원 세종시 대비 높음 18%
  • 180세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2015.02.24 (11년차)
관리비부과면적
10,980㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
다우건설주식회사
주차
140대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027610
갤러리밸류시티 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,565원 1,189.6 13,061,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,962원 높음 136% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 1,097.7 12,053,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.9 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 56% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.9 42,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,700원 높음 793% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 77.0 846,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,790원 275.2 3,022,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,851원 낮음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 227.1 2,493,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 922원 높음 207% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 15.1 166,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,017원 낮음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 33.1 363,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,536원 205.5 2,256,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,819원 높음 170% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 111.8 1,227,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,717원 높음 187% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 93.7 1,029,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,652원 2,092.7 22,977,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,803원 높음 167% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 193.5 2,124,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,519원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 500.3 5,493,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,775원 비교 자료 없음 -160.2 -1,759,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,775원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 160.2 1,759,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,154원 낮음 70% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 51.7 567,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,211원 높음 108% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 937.9 10,297,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 세종시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,701원 높음 27% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 355.8 3,906,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 264원 낮음 78% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 4.3 47,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,000원 높음 111% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 49.2 540,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,921원 80.7 885,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,921원 낮음 49% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 80.7 885,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,464원 중앙값 3,255원/㎡ 높음 18% 3,844 42,203,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 508,718원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,208만 25.01
  2. 4,197만 25.02
  3. 3,863만 25.03
  4. 3,380만 25.04
  5. 3,320만 25.05
  6. 3,517만 25.06
  7. 4,153만 25.07
  8. 4,466만 25.08
  9. 3,955만 25.09
  10. 3,922만 25.10
  11. 5,546만 25.11
  12. 4,220만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,566만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 10,533원
월 부과액의 10년 11개월 월 885,760원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 8,980만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 옥상 방수 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,800,000원 –
2025.02.20 전기안전관리대행업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,800,000원 –
2021.05.17 자동제어 터치pc 시스템 납품경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,181,818원 –
2020.05.28 화재보험입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,210,700원 –
2020.02.13 전기안전관리 대행업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2019.06.05 화재보험업체 선정 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰-최저가업체 경쟁입찰 낙찰 3,868,600원 –
2018.06.14 화재보험업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 3,891,600원 –
2017.06.09 다용도실설치업체선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 저가응찰업체 장벽종합건설을 선정함. 경쟁입찰 낙찰 3,630,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법