기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

서천역아이파크아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로21번길 11-22

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,268원 용인기흥구 대비 높음 30%
  • 289세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2016.02.26 (10년차)
관리비부과면적
28,905㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
316대
CCTV
111대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027657
서천역아이파크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,436원 834.2 24,112,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,422원 높음 83% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 814.1 23,530,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.0 229,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 75,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 119% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.3 241,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,127원 601.2 17,376,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,460원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 294.5 8,513,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,373원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 233.7 6,754,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 830원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,263원 높음 84% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 42.6 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 14.3 413,270
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 222,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,573원 35.7 1,032,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 133원 낮음 97% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 1.3 38,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,440원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 34.4 994,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,343원 1,553.1 44,894,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,603원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 56.0 1,619,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,292원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 132.9 3,841,290
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3원 비교 자료 없음 0.0 970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,425원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 364.2 10,526,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,628원 높음 65% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 216.2 6,250,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,459원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 454.5 13,137,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,183원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 231.8 6,699,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.4 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.9 199,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,609원 높음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 26.1 754,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,117원 높음 75% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 41.2 1,189,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,405원 244.0 7,052,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,405원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 244.0 7,052,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,884원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 30% 3,268 94,469,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,104,834원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,871만 25.01
  2. 1억 2,563만 25.02
  3. 1억 461만 25.03
  4. 9,447만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,129만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,039원
월 부과액의 3년 1개월 월 7,052,950원 부과 · 0원 사용
적립률 7.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 2,525만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 시스템 이엔지 750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 현대엘리베이터(주) 1,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 신일금속 800,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.03.13 서천2차 아이파크 주차관제시스템 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,610,000원 –
2026.01.14 승강기내TV(미디어광고)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가후 이의제기 없으면 수의계약/입주자대표회의의결(전원찬성) 포커스미디어코리아(주) 2,837,455원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.30 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사견적/최저가/입주자대표회의의결저(전원찬성) (주)신우소방엔지니어링 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적서/최저가/입주자대표회의의결(전원찬성) 케이티엘 1,900,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.25 지능형홈네크워크유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조 수의계약대상 별표2제4호/입주자대표회의 의결(전원찬성) 에이치디씨랩스(주) 10,404,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.22 감지기 구입(차30 광10 정10)수의계약 · 물품 · 구입 · 인터넷구매/입주자대표회의의결(전원찬성) 주식회사119마트 304,091원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.16 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/2개업체 견적/입주자대표회의의결(전원찬성) 대영엘리베이터(주) 2,500,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.18 건물 외부 – 전면수선 장기수선충당금
2022.02.15 건물 외부 지붕 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법