기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

서천역아이파크아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로21번길 11-22

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 5,393원 용인기흥구 대비 높음 68%
  • 289세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2016.02.26 (10년차)
관리비부과면적
28,905㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
316대
CCTV
111대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027657
서천역아이파크아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,394원 593.8 17,164,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,310원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 563.0 16,273,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.9 315,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 73,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 비교 자료 없음 1.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,600원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 16.0 462,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,318원 613.1 17,720,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,017원 높음 67% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 300.1 8,674,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,008원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 240.0 6,938,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 830원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,263원 높음 79% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.6 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 14.3 413,270
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 222,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,432원 104.3 3,014,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,765원 낮음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 17.6 510,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,667원 높음 158% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 86.7 2,504,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 383,814원 3,837.4 110,922,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 90,407원 높음 1810% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 903.9 26,127,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,407원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 903.9 26,127,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37,420원 비교 자료 없음 374.1 10,814,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,420원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 374.1 10,814,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,002원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 230.0 6,647,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,929원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 469.2 13,562,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,891원 비교 자료 없음 248.9 7,193,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,892원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 248.9 7,193,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.2 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 721원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 208,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 8.3 240,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,117원 높음 73% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 41.2 1,189,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 456원 비교 자료 없음 4.6 131,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,405원 244.0 7,052,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,405원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 244.0 7,052,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 539,362원 중앙값 3,218원/㎡ 높음 68% 5,393 155,875,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,344,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,871만 25.01
  2. 1억 2,563만 25.02
  3. 1억 461만 25.03
  4. 9,447만 25.04
  5. 8,731만 25.05
  6. 8,921만 25.06
  7. 9,578만 25.07
  8. 1억 111만 25.08
  9. 9,585만 25.09
  10. 8,884만 25.10
  11. 9,161만 25.11
  12. 1억 5,588만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,283만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,785원
월 부과액의 3년 4개월 월 7,052,950원 부과 · 0원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 2,525만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 시스템 이엔지 750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 현대엘리베이터(주) 1,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의함 신일금속 800,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.03.13 서천2차 아이파크 주차관제시스템 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,610,000원 –
2026.01.14 승강기내TV(미디어광고)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가후 이의제기 없으면 수의계약/입주자대표회의의결(전원찬성) 포커스미디어코리아(주) 2,837,455원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.30 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사견적/최저가/입주자대표회의의결저(전원찬성) (주)신우소방엔지니어링 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적서/최저가/입주자대표회의의결(전원찬성) 케이티엘 1,900,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.25 지능형홈네크워크유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조 수의계약대상 별표2제4호/입주자대표회의 의결(전원찬성) 에이치디씨랩스(주) 10,404,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.22 감지기 구입(차30 광10 정10)수의계약 · 물품 · 구입 · 인터넷구매/입주자대표회의의결(전원찬성) 주식회사119마트 304,091원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.16 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/2개업체 견적/입주자대표회의의결(전원찬성) 대영엘리베이터(주) 2,500,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법