기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 하동

김제하동오투그란데아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 요촌중길 146

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,036원 김제시 대비 높음 17%
  • 491세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2016.01.29 (10년차)
관리비부과면적
48,021㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
596대
CCTV
105대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027664
김제하동오투그란데아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,996원 715.7 34,367,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,408원 높음 50% 김제시 중앙값 ㎡당 444.4원 대비 668.8 32,115,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,790원 높음 63% 김제시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.3 878,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 338원 낮음 8% 김제시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.5 166,110
A04 피복비 직원 근무복 497원 비교 자료 없음 5.1 244,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 70% 김제시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.5 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,915원 높음 40% 김제시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 19.6 940,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,833원 161.9 7,774,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,897원 낮음 8% 김제시 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 111.4 5,350,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 높음 3% 김제시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 444,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,043원 높음 31% 김제시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 31.1 1,494,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 989원 높음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.1 485,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,778원 79.5 3,819,069
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,295원 높음 83% 김제시 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 54.1 2,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,302원 높음 142% 김제시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 23.5 1,130,509
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 180원 비교 자료 없음 1.8 88,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,452원 914.6 43,921,043
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,919원 높음 59% 김제시 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 121.9 5,852,403
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,027원 높음 14% 김제시 중앙값 ㎡당 385.4원 대비 439.9 21,126,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,571원 높음 21% 김제시 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 210.3 10,100,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 14% 김제시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.6 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 713원 높음 8% 김제시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.3 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,664원 높음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.0 817,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,329원 높음 831% 김제시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 85.2 4,089,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 923원 비교 자료 없음 9.4 453,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,046원 164.1 7,878,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,046원 높음 1% 김제시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 164.1 7,878,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,105원 중앙값 1,741원/㎡ 높음 17% 2,036 97,760,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,678,409원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 345만 25.01
  2. 9,776만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,564만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,655원
월 부과액의 4년 5개월 월 7,878,390원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 3,024원 대비 높음 186% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 7,465만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 10년차하자보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 따른 적격심사평가표 점수가 최고점인 업체 경쟁입찰 낙찰 367,500,000원 –
2026.04.30 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 소액계약 축복자원 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 신우회계법인 550,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.01.05 중계기재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 SK텔레콤 (주) 2,000,000원 26.02.02 ~ 28.02.01
2025.12.22 시설물광고업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2025.09.23 전기안전진단계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액계약 케이탑전기진단 550,000원 25.09.26 ~ 27.09.25
2025.07.15 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 소액계약(1년계상하면 500미만임) 옴니시스템(주) 11,248,560원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.06.30 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약(1년계상하면 500미만임) (유)유정기획 7,777,440원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.04.24 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 축복자원 3,300,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.24 공동주택 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰 오투로뎀어린이집 26,100,000원 25.05.01 ~ 28.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법