기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

힐스테이트이스턴베이 관리비 명세서

울산광역시 동구 화진길 100

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,867원 동구 대비 높음 4%
  • 1,897세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,897세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2015.12.24 (11년차)
관리비부과면적
205,041㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
2,311대
CCTV
462대
승강기
46대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027673
힐스테이트이스턴베이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,182원 270.0 55,358,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,354원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 253.1 51,890,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 0% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 1,969,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 482,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 350,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.2 665,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,336원 456.4 93,590,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,276원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 206.1 42,257,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,297원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 197.0 40,400,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 1,708,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,268원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 39.5 8,096,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,127,726
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,596원 33.3 6,822,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,405원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 22.3 4,562,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,087원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.1 2,062,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 104원 비교 자료 없음 1.0 197,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,919원 850.4 174,370,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,489원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 124.8 25,588,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,984원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 434.7 89,127,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 285원 낮음 48% 동구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.6 540,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,132원 높음 9% 동구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 232.5 47,674,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.2 4,550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 949원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 8.8 1,800,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,682원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 24.8 5,088,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,787원 257.1 52,712,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,787원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 257.1 52,712,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,821원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 4% 1,867 382,853,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,415,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,469만 25.01
  2. 3억 9,306만 25.02
  3. 3억 8,285만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 9,745만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,668원
월 부과액의 4년 1개월 월 52,712,400원 부과 · 6,303,000원 사용
적립률 12.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 86건
  • 합계 8억 2,554만원
  • 공개 계약 전체 378건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 로비폰 보수(105동 1,2라인) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 현대에이치티울산 480,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 우수배관 통수 작업 계약(115동 지상주차장, 관리사무소 앞 우수관로)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오케이하수구막힘 850,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제조합 284,700원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.08.28 한컴오피스2024 라이선스 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)이십일세기소프트 1,632,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.28 장애인 경사로 핸드레일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오성유리샷시 1,440,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 103동 2호기 승강기 보수(메인보드 및 메인인버터) 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대한엘리베이터(주) 4,710,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.27 로비폰 카드리더기(109동, 112동) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 하나통신 450,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.27 102동, 103동 오수배관 통수 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오케이하수구막힘 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.27 비상 발전기 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획서에 의한 긴급 보수 한빛GEN 36,877,100원 26.08.10 ~ 26.08.26
2026.08.27 로비폰 보수(109동, 115동) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 현대에이치티울산 650,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법