기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

힐스테이트이스턴베이 관리비 명세서

울산광역시 동구 화진길 100

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,940원 동구 대비 높음 5%
  • 1,897세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,897세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2015.12.24 (11년차)
관리비부과면적
205,041㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
2,311대
CCTV
462대
승강기
46대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027673
힐스테이트이스턴베이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,796원 266.4 54,626,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,362원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 277.4원 대비 243.9 50,007,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,368원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.7 2,594,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 552,080
A04 피복비 직원 근무복 376원 비교 자료 없음 3.5 713,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 400원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.7 759,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,018원 472.0 96,781,964
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,276원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 206.1 42,256,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,980원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 212.6 43,592,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 1,708,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,268원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 39.5 8,096,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,127,726
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,145원 38.3 7,863,323
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,836원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 26.2 5,380,663
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,309원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.1 2,482,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,971원 906.4 185,851,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,312원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 123.2 25,253,294
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,212원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 473.8 97,149,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -47원 비교 자료 없음 -0.4 -89,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,351원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 253.0 51,884,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.2 4,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 낮음 57% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 7.5 1,535,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,674원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.7 5,073,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 262원 비교 자료 없음 2.4 497,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,787원 257.1 52,712,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,787원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 257.1 52,712,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,718원 중앙값 1,840원/㎡ 높음 5% 1,940 397,835,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,615,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,469만 25.01
  2. 3억 9,306만 25.02
  3. 3억 8,285만 25.03
  4. 3억 8,370만 25.04
  5. 3억 8,169만 25.05
  6. 3억 8,442만 25.06
  7. 3억 9,352만 25.07
  8. 4억 7,832만 25.08
  9. 5억 1,059만 25.09
  10. 4억 4,308만 25.10
  11. 3억 9,784만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 6,428만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 13,969원
월 부과액의 4년 6개월 월 52,712,400원 부과 · 1,877,700원 사용
적립률 12.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 86건
  • 합계 8억 2,554만원
  • 공개 계약 전체 378건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 로비폰 보수(105동 1,2라인) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 현대에이치티울산 480,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 우수배관 통수 작업 계약(115동 지상주차장, 관리사무소 앞 우수관로)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오케이하수구막힘 850,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제조합 284,700원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.08.28 한컴오피스2024 라이선스 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)이십일세기소프트 1,632,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.28 장애인 경사로 핸드레일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오성유리샷시 1,440,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 103동 2호기 승강기 보수(메인보드 및 메인인버터) 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대한엘리베이터(주) 4,710,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.27 로비폰 카드리더기(109동, 112동) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 하나통신 450,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.27 102동, 103동 오수배관 통수 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 오케이하수구막힘 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.27 비상 발전기 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획서에 의한 긴급 보수 한빛GEN 36,877,100원 26.08.10 ~ 26.08.26
2026.08.27 로비폰 보수(109동, 115동) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 현대에이치티울산 650,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법