기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

천안효성해링턴플레이스 스마일시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,777원 천안서북구 대비 높음 12%
  • 1,318세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,318세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2016.01.15 (10년차)
관리비부과면적
118,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
1,499대
CCTV
333대
승강기
30대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027679
천안효성해링턴플레이스 스마일시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,759원 398.5 47,130,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,874원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 355.2 42,009,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,325원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.8 1,746,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 18원 낮음 93% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.2 23,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 297원 높음 108% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.3 392,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,244원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 25.0 2,958,223
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,245원 548.8 64,904,374
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,385원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 260.6 30,821,464
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,859원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 243.6 28,810,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 272원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.0 358,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.1 3,795,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 317원 비교 자료 없음 3.5 418,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 701,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,094원 45.6 5,395,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,094원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 45.6 5,395,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,668원 1,478.6 174,856,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,762원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 41.9 4,957,711
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,387원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 1,141.1 134,946,624
D09 수도료(공용) 공용 수도 133원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 175,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,636원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 230.0 27,198,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.8 3,170,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,217원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.6 1,604,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.7 2,804,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,424원 305.6 36,144,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,424원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 305.6 36,144,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,189원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 12% 2,777 328,431,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,755,625원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,008만 25.01
  2. 2억 5,575만 25.02
  3. 2억 5,998만 25.03
  4. 2억 5,608만 25.04
  5. 2억 5,562만 25.05
  6. 2억 7,079만 25.06
  7. 3억 2,804만 25.07
  8. 3억 2,843만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,009만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 10,233원
월 부과액의 2년 9개월 월 36,144,660원 부과 · 16,390,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 16억 2,762만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 무인카페 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결( 지급수수료는 월 순매출액의 12%) (주)메가마트 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.14 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 660,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 아파트너홈페이지 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 두꺼비세상 0원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.10 배트민턴장 카메라 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 에이치에스이노텍 1,660,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.16 화단 배수로 및 트렌치 보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류 심사 결과 결격 사유가 없어 최저가 제시한 (주)도원씨엔씨 선정 경쟁입찰 낙찰 16,500,000원 –
2026.06.02 지상 차선 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)채우건설 4,800,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.04.30 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수행평가 80점이상 득하여 입주자대표회의 의결 (주)서진시스템 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.15 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 다온소방 3,570,000원 26.04.15 ~ 26.07.30
2026.04.13 공용부 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 화성토건 2,700,000원 26.04.13 ~ 26.04.16
2026.04.06 승강기 부품 교체 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류 심사 결과 결격 사유가 없어 최저가 제시한 오티스엘리베이터(유) 선정 경쟁입찰 낙찰 198,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법