기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례중앙로 215

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,229원 하남시 대비 높음 21%
  • 1,673세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,673세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2016.01.15 (10년차)
관리비부과면적
185,514㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,198대
CCTV
443대
승강기
42대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027686
위례롯데캐슬아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,212원 380.7 70,619,902
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,959원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 360.4 66,852,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,306원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.8 2,185,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 368,330
A04 피복비 직원 근무복 286원 비교 자료 없음 2.6 478,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 375원 낮음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.4 627,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,611원 537.6 99,728,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,480원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 256.8 47,647,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,583원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 230.7 42,800,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 380원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.4 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,004원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 36.1 6,699,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.3 233,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,024원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.2 1,713,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,398원 48.7 9,031,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,398원 높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 48.7 9,031,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,601원 2,061.6 382,448,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,108원 높음 252% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 208.4 38,659,808
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,212원 높음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 660.2 122,483,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,226원 높음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 389.8 72,317,344
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -482원 비교 자료 없음 -4.3 -806,230
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 474원 비교 자료 없음 4.3 793,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,292원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 174.0 32,275,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,456원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 409.9 76,048,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,939원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 143.7 26,665,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.5 3,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 482원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.3 806,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,408원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.7 4,027,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.7 4,206,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 591원 비교 자료 없음 5.3 989,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,180원 200.0 37,106,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,180원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 200.0 37,106,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,001원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 21% 3,229 598,935,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,584,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,950만 25.01
  2. 5억 9,894만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,861만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,480원
월 부과액의 3년 11개월 월 37,106,768원 부과 · 6,699,000원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 2,290만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 판형열교환기 세관(분해세척)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 인정이엔지(주) 3,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.07 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,430,000원 –
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약 성운회계법인 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.18
2026.07.31 어린이놀이시설 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약 (주)용우테크 129,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.07.30 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 신우회계법인 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 소방용 감압밸브 2대 교체 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 신우이앤씨 1,580,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.12 지하2층 휀룸27번 배수펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 윌로펌프서비스센터(동부점) 1,690,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 지하2층 누수 급탕배관 및 급수배관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 (주)프라임이앤씨 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 지역난방 1차측 중온수 누수배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 (주)프라임이앤씨 970,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.11 카페 결재시스템(키오스크) 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약 한비소프트 2,100,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법