기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례중앙로 215

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,454원 하남시 대비 높음 29%
  • 1,673세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,673세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2016.01.15 (10년차)
관리비부과면적
185,514㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,198대
CCTV
443대
승강기
42대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027686
위례롯데캐슬아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,808원 377.0 69,944,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,703원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 358.0 66,423,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,372원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.4 2,294,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 302,620
A04 피복비 직원 근무복 236원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.1 394,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 8원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 308원 낮음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.8 515,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,014원 523.2 97,057,952
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,589원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 248.8 46,156,592
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,717원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 222.9 41,351,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 904,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,004원 높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.1 6,699,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.3 233,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,024원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.2 1,713,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,846원 79.8 14,799,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,846원 높음 101% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 79.8 14,799,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,132원 2,273.8 421,817,402
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,932원 높음 250% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 206.8 38,364,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,137원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 659.6 122,357,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,045원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 406.2 75,361,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,701원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 159.6 29,613,186
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,206원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 570.0 105,744,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,260원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 200.7 37,240,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 3,962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.9 906,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,773원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 16.0 2,966,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,267원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.4 3,791,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 902원 비교 자료 없음 8.1 1,509,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,180원 200.0 37,106,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,180원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 200.0 37,106,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,980원 중앙값 2,667원/㎡ 높음 29% 3,454 640,726,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,427,066원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,950만 25.01
  2. 5억 9,894만 25.02
  3. 5억 5,001만 25.03
  4. 4억 8,298만 25.04
  5. 4억 5,668만 25.05
  6. 4억 6,048만 25.06
  7. 5억 2,758만 25.07
  8. 5억 3,274만 25.08
  9. 4억 6,017만 25.09
  10. 4억 3,932만 25.10
  11. 5억 2,088만 25.11
  12. 6억 4,073만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 138만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,710원
월 부과액의 4년 1개월 월 37,106,768원 부과 · 6,699,000원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 2,290만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 판형열교환기 세관(분해세척)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 인정이엔지(주) 3,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.07 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,430,000원 –
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약 성운회계법인 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.18
2026.07.31 어린이놀이시설 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약 (주)용우테크 129,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.07.30 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 신우회계법인 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 소방용 감압밸브 2대 교체 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 신우이앤씨 1,580,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.12 지하2층 휀룸27번 배수펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 윌로펌프서비스센터(동부점) 1,690,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 지하2층 누수 급탕배관 및 급수배관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 (주)프라임이앤씨 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 지역난방 1차측 중온수 누수배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 (주)프라임이앤씨 970,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.11 카페 결재시스템(키오스크) 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약 한비소프트 2,100,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법