기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리 더샵 그린포레 2단지 관리비 명세서

경기도 구리시 인창2로 3

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,819원 구리시 대비 낮음 17%
  • 171세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
171세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2015.05.15 (11년차)
관리비부과면적
29,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
188대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027730
구리 더샵 그린포레 2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,864원 593.7 17,247,745
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,955원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 553.0 16,066,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,418원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.3 242,525
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,486원 높음 233% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.7 254,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,792원 비교 자료 없음 10.5 306,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,213원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.0 378,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,420원 373.3 10,844,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,331원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 131.4 3,818,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,298원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 190.1 5,523,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,667원 높음 179% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.6 627,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,281원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.3 561,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 790원 비교 자료 없음 4.7 135,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,053원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,805원 93.0 2,702,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,389원 높음 95% 구리시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 72.9 2,118,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,416원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.1 584,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,142원 595.3 17,295,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,554원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 109.2 3,172,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,212원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 301.4 8,757,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,941원 비교 자료 없음 11.4 331,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,373원 낮음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 102.3 2,970,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.1 410,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 926원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.4 158,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 414원 낮음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.4 70,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,386원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,940원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.2 673,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,864원 164.0 4,764,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,864원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 164.0 4,764,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,095원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 17% 1,819 52,855,185

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,103,205원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,757만 25.01
  2. 5,862만 25.02
  3. 5,328만 25.03
  4. 5,273만 25.04
  5. 5,286만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,800만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 9,569원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,764,700원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,431원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 7,469만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신(주) 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 통합시설유지관리시스템 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)아파트너스 300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 CCTV 설치공사 설계 및 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 주식회사 컴텍 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.04 소나무 등 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 와이투티엔에스 4,700,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.01 승강기내 광고물 게시판 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 경원기획 300,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.06.22 관리비고지서 S/W 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 백경인포시스템 1,308,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 주식회사 동아기업환경 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 2025회계연도 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 한이세무회계사무소 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.19 정화조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 용역 금액 오백만원 이하 주식회사 승호환경 2,080,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.05.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 12,240,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법