기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리 더샵 그린포레 2단지 관리비 명세서

경기도 구리시 인창2로 3

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,071원 구리시 대비 낮음 12%
  • 171세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
171세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2015.05.15 (11년차)
관리비부과면적
29,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
188대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027730
구리 더샵 그린포레 2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,577원 586.1 17,027,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,805원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 552.1 16,040,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,423원 높음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.3 414,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,472원 높음 248% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.7 251,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,877원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.0 320,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,490원 356.0 10,343,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,331원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 131.4 3,818,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,298원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 190.1 5,523,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.4 127,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,281원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.3 561,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 784원 비교 자료 없음 4.6 134,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,053원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.2 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,342원 113.8 3,307,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,925원 높음 115% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 93.7 2,723,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,416원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.1 584,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,585원 851.0 24,724,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,270원 높음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 131.1 3,808,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,254원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 519.5 15,091,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,011원 비교 자료 없음 11.8 343,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,101원 낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 112.4 3,266,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.1 410,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,014원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.0 173,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 낮음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.2 64,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,386원 높음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,895원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.9 666,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 877원 비교 자료 없음 5.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,864원 164.0 4,764,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,864원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 164.0 4,764,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,857원 중앙값 2,366원/㎡ 낮음 12% 2,071 60,167,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,813,874원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,757만 25.01
  2. 5,862만 25.02
  3. 5,328만 25.03
  4. 5,273만 25.04
  5. 5,286만 25.05
  6. 5,588만 25.06
  7. 5,995만 25.07
  8. 6,460만 25.08
  9. 6,017만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,713만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 10,227원
월 부과액의 5년 2개월 월 4,764,700원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 7,469만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신(주) 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 통합시설유지관리시스템 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)아파트너스 300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 CCTV 설치공사 설계 및 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 주식회사 컴텍 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.04 소나무 등 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 와이투티엔에스 4,700,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.01 승강기내 광고물 게시판 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 경원기획 300,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.06.22 관리비고지서 S/W 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 백경인포시스템 1,308,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 주식회사 동아기업환경 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 2025회계연도 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 한이세무회계사무소 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.19 정화조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 용역 금액 오백만원 이하 주식회사 승호환경 2,080,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.05.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 12,240,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법