기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리 더샵 그린포레1단지 관리비 명세서

경기도 구리시 인창2로 13

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,628원 구리시 대비 낮음 27%
  • 236세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2015.05.15 (11년차)
관리비부과면적
40,429㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
282대
CCTV
110대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027731
구리 더샵 그린포레1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,462원 446.3 18,045,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,731원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 412.9 16,692,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,811원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.6 427,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 68% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.9 38,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 424원 비교 자료 없음 2.5 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,334원 높음 77% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.5 786,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,181원 438.9 17,742,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,302원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 141.9 5,735,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,754원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 267.1 10,797,988
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 720원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,773원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.2 654,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 466원 비교 자료 없음 2.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,165원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.8 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,872원 86.8 3,509,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,582원 높음 90% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 73.4 2,969,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,290원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 13.4 540,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,728원 564.6 22,827,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,613원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 102.8 4,156,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,362원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 299.8 12,121,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 499원 비교 자료 없음 2.9 117,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,972원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 99.1 4,005,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.7 555,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 671원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.9 158,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 434원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.5 102,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,049원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.6 955,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,778원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.2 655,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,627원 91.2 3,688,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,627원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 91.2 3,688,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,870원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 27% 1,628 65,813,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,742,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,325만 25.01
  2. 7,285만 25.02
  3. 6,581만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,896만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 5,663원
월 부과액의 5년 2개월 월 3,688,040원 부과 · 739,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,323만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 승강기 정기검사 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 경쟁입찰 낙찰 33,230,000원 –
2025.06.27 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 (주)동아기업환경 1,000,000원 25.06.27 ~ 25.12.31
2025.04.29 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)플러스엔지니어링 1,950,000원 25.04.01 ~ 25.10.31
2025.04.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)송림리사이클링 3,398,400원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)혜진종합관리 268,751,712원 25.05.25 ~ 27.05.24
2025.04.18 정화조청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 정화조 청소 (주)승호환경 2,080,000원 25.04.18 ~ 25.06.30
2025.04.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)주원그린 145,406,088원 25.05.27 ~ 27.05.26
2025.04.16 승강기 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,530,000원 –
2025.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 한이세무회계사무소 900,000원 25.04.09 ~ 25.05.30
2025.04.02 시설물안전점검(정밀점검)계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 한국재난예방(주) 1,150,000원 25.04.02 ~ 25.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법