기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리 더샵 그린포레1단지 관리비 명세서

경기도 구리시 인창2로 13

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,800원 구리시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 236세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2015.05.15 (11년차)
관리비부과면적
40,429㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
282대
CCTV
110대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027731
구리 더샵 그린포레1단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,958원 484.3 19,578,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,505원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 423.2 17,111,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,121원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.5 264,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 63,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,062원 높음 346% 구리시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 52.9 2,138,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,864원 448.7 18,139,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,750원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 144.5 5,841,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,988원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 274.3 11,089,228
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 720원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,773원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.2 654,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 466원 비교 자료 없음 2.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,165원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,993원 99.2 4,010,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,036원 높음 133% 구리시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 81.9 3,312,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,957원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.3 697,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,287원 567.9 22,959,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,998원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 87.6 3,539,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,424원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 306.0 12,372,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 197원 비교 자료 없음 1.2 46,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,102원 낮음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 111.5 4,507,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.8 557,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,133원 높음 129% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 12.5 503,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 478원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.8 112,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,754원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.1 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,838원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.6 669,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,261원 200.0 8,085,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,261원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 200.0 8,085,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,363원 중앙값 2,188원/㎡ 낮음 18% 1,800 72,773,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,530,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,138만 25.06
  2. 7,829만 25.07
  3. 8,592만 25.08
  4. 7,924만 25.09
  5. 6,963만 25.10
  6. 7,080만 25.11
  7. 7,483만 25.12
  8. 7,745만 26.01
  9. 7,786만 26.02
  10. 7,082만 26.03
  11. 7,431만 26.04
  12. 7,277만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
69,664,828원
2026년 5월
72,773,678원

세대당 ▲ +13,173원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,499만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 7,297원
월 부과액의 3년 월 8,085,650원 부과 · 3,146,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,387원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,323만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 승강기 정기검사 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 경쟁입찰 낙찰 33,230,000원 –
2025.06.27 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 (주)동아기업환경 1,000,000원 25.06.27 ~ 25.12.31
2025.04.29 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)플러스엔지니어링 1,950,000원 25.04.01 ~ 25.10.31
2025.04.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)송림리사이클링 3,398,400원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)혜진종합관리 268,751,712원 25.05.25 ~ 27.05.24
2025.04.18 정화조청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 정화조 청소 (주)승호환경 2,080,000원 25.04.18 ~ 25.06.30
2025.04.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)주원그린 145,406,088원 25.05.27 ~ 27.05.26
2025.04.16 승강기 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,530,000원 –
2025.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 한이세무회계사무소 900,000원 25.04.09 ~ 25.05.30
2025.04.02 시설물안전점검(정밀점검)계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 한국재난예방(주) 1,150,000원 25.04.02 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법