기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

약사아이파크 관리비 명세서

울산광역시 중구 평산로 50

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,911원 중구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 689세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
689세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2015.09.25 (11년차)
관리비부과면적
66,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
746대
CCTV
212대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027746
약사아이파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,555원 462.0 30,698,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,786원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 356.3원 대비 422.9 28,101,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,211원 높음 143% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 22.9 1,523,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 93,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.1 871,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,218원 603.7 40,112,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,136원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 281.4 18,696,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,365원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 278.7원 대비 252.7 16,787,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,470원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 46.4 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 10.3 682,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 365,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,705원 79.9 5,308,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,962원 높음 93% 중구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 61.8 4,107,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,743원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.1 1,201,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,720원 1,645.9 109,357,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,227원 높음 175% 중구 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 272.0 18,070,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,414원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 891.6원 대비 1,020.5 67,806,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 418원 높음 1168% 중구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.3 288,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,936원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 268.9 17,870,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.1 1,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,566원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.2 1,079,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,182원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.3 814,386
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,560원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.5 1,763,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,572원 120.0 7,972,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,572원 낮음 44% 중구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 120.0 7,972,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,769원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 14% 2,911 193,449,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,949,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,503만 25.09
  2. 1억 6,393만 25.10
  3. 1억 4,650만 25.11
  4. 1억 4,713만 25.12
  5. 1억 5,282만 26.01
  6. 1억 5,392만 26.02
  7. 1억 4,704만 26.03
  8. 1억 5,096만 26.04
  9. 1억 4,820만 26.05
  10. 1억 4,674만 26.06
  11. 1억 5,066만 26.07
  12. 1억 9,345만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
183,125,014원
2026년 8월
193,449,974원

세대당 ▲ +14,985원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,938만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 743원
월 부과액의 6개월 월 7,972,970원 부과 · 206,853,120원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,541원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 5,298만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 공인회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 동행 950,000원 26.04.20 ~ 26.05.25
2026.04.20 지하주차장 바닥 부분보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
2026.04.13 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 11,409,840원 –
2026.04.06 저수조청소업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,056,000원 –
2026.04.06 단지내 공용부분 타일 부분보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.03.16 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 신흥종합기술 972,727원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.13 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 주식회사 아이엔씨 7,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 단지내 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 경남방역 6,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 현대엘리베이터(주) 100,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.01 단지내 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주다대표회의 의결 약사아이파크어린이집 38,000,000원 25.12.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법