기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 시범반도유보라아이비파크1.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 168

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,824원 화성동탄구 대비 높음 36%
  • 904세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
904세대
동수 · 최고층
12개 동 · 27층
사용승인
2015.12.22 (11년차)
관리비부과면적
81,123㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
㈜반도건설
주차
1,289대
CCTV
335대
승강기
24대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027768
동탄역 시범반도유보라아이비파크1.0 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,167원 503.3 40,830,964
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,856원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 466.4 37,838,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,664원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.5 1,504,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 211,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,412원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.7 1,276,436
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,037원 646.7 52,465,386
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,310원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 282.0 22,880,374
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,651원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 308.1 24,996,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,796원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 42.3 3,432,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.6 126,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 697원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 630,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,704원 208.4 16,908,451
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,117원 높음 139% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 123.9 10,049,661
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,486원 높음 181% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 83.4 6,767,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 1.1 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,162원 3,144.3 255,074,236
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,378원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 71.1 5,765,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,475원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 863.4 70,037,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,090원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 658.5 53,417,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,252원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 359.4 29,155,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,342원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 694.7 56,356,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,869원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 388.6 31,521,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.3 2,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 높음 108% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 10.0 815,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,088원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 34.4 2,791,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,410원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 38.0 3,082,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,827원 321.2 26,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,827원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 321.2 26,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,897원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 36% 4,824 391,339,043

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,422,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 386만 25.01
  2. 3억 7,518만 25.02
  3. 3억 4,031만 25.03
  4. 2억 9,590만 25.04
  5. 2억 7,707만 25.05
  6. 2억 7,634만 25.06
  7. 3억 2,551만 25.07
  8. 3억 2,816만 25.08
  9. 2억 8,081만 25.09
  10. 2억 7,786만 25.10
  11. 3억 2,088만 25.11
  12. 3억 9,134만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,374만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,579원
월 부과액의 1년 8개월 월 26,060,000원 부과 · 5,476,900원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 114건
  • 합계 10억 2,582만원
  • 공개 계약 전체 327건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 포커스 미디어 코리어(주) 10,909,090원 26.10.12 ~ 29.10.11
2026.09.23 골프장 프로젝트빔수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 도움에이브이 2,227,273원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.09.23 급탕펌프 (1029,1030,1031동 저층부)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 대우건설전기 1,300,000원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.09.23 1029동 3라인 탑층 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 (주)라온e&c 1,400,000원 26.09.23 ~ 26.10.22
2026.09.22 급탕배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 대우건설전기 918,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.17 부스터펌프(1021,1023,1024동 저층부)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 대우건설전기 970,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.06 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 쿠쿠홈시스 4,336,360원 26.09.06 ~ 31.09.05
2026.08.23 승강기 부품(1028동 1호기 브이콘 보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 현대엘리베이터((주)수원지사) 882,000원 26.08.23 ~ 26.09.22
2026.08.23 승강기 부품(1028동 1호기 브이콘 보드)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 현대엘리베이터(주)수원지사 882,000원 26.08.23 ~ 26.09.22
2026.08.23 승강기 부품(1030동 2호기 메인보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침[별표2] 제4조 제3항 관련 현대엘리베이터(주)수원지사 3,524,500원 26.08.23 ~ 26.09.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법