기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 서동

울산 우정혁신 KCC스위첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 중구 종가로 668-10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,246원 중구 대비 높음 10%
  • 424세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
12개 동 · 11층
사용승인
2015.09.16 (11년차)
관리비부과면적
47,309㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설
주차
532대
CCTV
159대
승강기
23대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신합종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027774
울산 우정혁신 KCC스위첸아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,309원 567.4 26,843,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,160원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 548.1 25,931,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 555원 낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 235,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 38% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 155,840
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.0 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.0 475,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,091원 493.7 23,358,639
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,228원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 235.1 11,120,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,106원 낮음 33% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 189.2 8,948,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.2 338,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,370원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 48.1 2,277,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 934원 비교 자료 없음 8.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 277,439
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,534원 85.4 4,042,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,409원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 57.4 2,717,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,642원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.7 1,120,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 483원 비교 자료 없음 4.3 204,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,635원 946.7 44,789,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,253원 높음 98% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 199.4 9,435,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,174원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 395.9 18,729,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -129원 비교 자료 없음 -1.2 -54,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,531원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 273.6 12,944,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,136원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.2 481,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,814원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.3 769,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,580원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.1 1,518,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,000원 152.4 7,208,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,000원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 152.4 7,208,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,569원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 10% 2,246 106,241,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,220,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 937만 25.01
  2. 1억 1,134만 25.02
  3. 1억 276만 25.03
  4. 1억 707만 25.04
  5. 1억 330만 25.05
  6. 1억 515만 25.06
  7. 1억 1,288만 25.07
  8. 1억 3,790만 25.08
  9. 1억 4,238만 25.09
  10. 1억 2,277만 25.10
  11. 1억 1,002만 25.11
  12. 1억 624만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,989만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,355원
월 부과액의 5년 8개월 월 7,208,000원 부과 · 169,191,008원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 1억 8,024만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 안전검사 지적사항에 따른 수리(210동 버퍼 스위치,비상정지스위치,홀도어스위치,도어인터록 교체)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 입대의결 9월 16일 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 420,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 관리사무소 복합기 드럼카트리지 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2호 대흥솔루션(주) 220,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 스크린골프장 빔프로젝트 렌즈 교체 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 입대의결 9월 16일 씨원컴퓨터 360,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결(26.8.19) 메리츠화재 178,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 공동주택 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결(26.8.19) 메리츠화재 3,899,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결(26.8.19) 삼성화재보험 197,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결(26.8.19) NH농협손해보험 178,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 공동주택 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결(26.8.19) 메리츠화재 6,295,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.24 도어벨트 교체 및 렌딩센서,보조 마그네트 교체(201동 1호기 외)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 6호 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 1,265,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.07.30 골프연습장용 로스트볼 구입 및 티업기 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 하이포츠(주) 300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법