기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당이안아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당23로 13

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,679원 천안서북구 대비 높음 30%
  • 800세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.12.02 (11년차)
관리비부과면적
87,070㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
960대
CCTV
263대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027783
불당이안아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,472원 371.9 32,377,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,389원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 343.5 29,911,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 830,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 127,540
A04 피복비 직원 근무복 51원 비교 자료 없음 0.5 40,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 426원 비교 자료 없음 3.9 340,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,364원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.5 1,091,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,562원 574.8 50,049,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,797원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 264.6 23,037,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,933원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 256.7 22,346,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,300원 높음 123% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 11.9 1,040,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,121원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.7 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,245원 비교 자료 없음 11.4 995,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 166원 낮음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.5 132,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,918원 127.9 11,134,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,906원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 54.3 4,724,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,804원 높음 218% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 71.7 6,243,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 1.9 166,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,586원 1,484.7 129,268,656
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,263원 비교 자료 없음 186.2 16,210,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,595원 비교 자료 없음 88.2 7,675,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,988원 비교 자료 없음 284.7 24,790,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,953원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 119.0 10,362,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,342원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 462.5 40,273,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,757원 높음 685% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 16.1 1,405,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,509원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 225.2 19,607,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.6 1,880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.4 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,829원 높음 189% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 62.7 5,463,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,065원 120.0 10,452,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,065원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 120.0 10,452,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,602원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 30% 2,679 233,281,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,705,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,523만 25.01
  2. 2억 9,642만 25.02
  3. 2억 6,506만 25.03
  4. 2억 3,328만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,829만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,737원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,452,380원 부과 · 1,621,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 7억 5,899만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 기계 감시반 자동 제어 시스템 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)이레에너지테크 2,100,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.08.31 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 현대엘리베이터(주) 충청지사 5,670,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)다온소방 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.19 전기안전관리 직무고시 점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) (주) 굿모닝관리 1,600,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.08.06 기계감시반 자동제어시스템 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)이레에너지테크 2,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.31 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) 현대엘리베이터(주) 충청지사 3,710,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.10 소방시설유지보수 도급공사(프리액션밸브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)다온소방 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.15
2026.06.10 소방시설유지보수 도급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)다온소방 2,390,000원 26.06.11 ~ 26.06.15
2026.06.09 PDF물탱크 보수. 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) (주)창우텍 5,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.27 어린이놀이시설 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 131,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법