기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당이안아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당23로 13

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,684원 천안서북구 대비 높음 70%
  • 800세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.12.02 (11년차)
관리비부과면적
87,070㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
960대
CCTV
263대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027783
불당이안아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,781원 374.7 32,624,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,076원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 294.7 25,660,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,153원 높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 29.0 2,522,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 252,050
A04 피복비 직원 근무복 1,003원 높음 769% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 9.2 802,190
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 701원 비교 자료 없음 6.4 560,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,533원 높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 32.5 2,826,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,966원 560.2 48,773,187
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,765원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 264.3 23,011,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,698원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 254.5 22,158,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,780원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.5 2,224,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,245원 비교 자료 없음 11.4 995,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 383,097
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 38,380원 352.6 30,704,028
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,686원 높음 319% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 144.1 12,549,168
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,756원 높음 716% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 199.9 17,404,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 938원 비교 자료 없음 8.6 750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,776원 2,276.6 198,221,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,249원 비교 자료 없음 75.8 6,599,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,559원 비교 자료 없음 574.8 50,046,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,328원 비교 자료 없음 508.4 44,262,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,360원 높음 107% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 223.8 19,487,768
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,642원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 566.4 49,313,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,705원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 236.2 20,563,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 1,885,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 20.0 1,742,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,400원 높음 110% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 49.6 4,320,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,071원 120.1 10,456,727
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,071원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 120.1 10,456,727
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,974원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 70% 3,684 320,779,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,600,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,523만 25.01
  2. 2억 9,642만 25.02
  3. 2억 6,506만 25.03
  4. 2억 3,328만 25.04
  5. 2억 1,760만 25.05
  6. 2억 3,238만 25.06
  7. 2억 4,625만 25.07
  8. 2억 4,282만 25.08
  9. 2억 2,133만 25.09
  10. 2억 1,347만 25.10
  11. 2억 4,830만 25.11
  12. 3억 2,078만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,904만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,435원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,456,727원 부과 · 4,840,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 7억 5,899만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 기계 감시반 자동 제어 시스템 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)이레에너지테크 2,100,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.08.31 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 현대엘리베이터(주) 충청지사 5,670,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)다온소방 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.19 전기안전관리 직무고시 점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) (주) 굿모닝관리 1,600,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.08.06 기계감시반 자동제어시스템 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)이레에너지테크 2,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.31 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) 현대엘리베이터(주) 충청지사 3,710,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.10 소방시설유지보수 도급공사(프리액션밸브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)다온소방 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.15
2026.06.10 소방시설유지보수 도급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 < 별표2> (주)다온소방 2,390,000원 26.06.11 ~ 26.06.15
2026.06.09 PDF물탱크 보수. 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 수의계약) (주)창우텍 5,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.27 어린이놀이시설 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 131,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법