기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

한신아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 두월로 207

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,146원 김제시 대비 낮음 47%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 170세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
17,615㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
125대
CCTV
35대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027813
한신아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,159원 165.6 2,917,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,907원 낮음 69% 김제시 중앙값 ㎡당 458.5원 대비 143.9 2,534,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 38% 김제시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.4 129,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 4% 김제시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 60,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,134원 낮음 21% 김제시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 10.9 192,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,767원 325.9 5,740,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,899원 낮음 34% 김제시 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 85.9 1,512,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,657원 높음 7% 김제시 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 209.0 3,681,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,071원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.0 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,140원 높음 43% 김제시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 193,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,353원 302.6 5,330,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,353원 높음 1305% 김제시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 302.6 5,330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,417원 158.4 2,790,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,915원 높음 14% 김제시 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 66.7 1,175,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,032원 비교 자료 없음 19.6 345,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 63% 김제시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.7 170,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,471원 높음 591% 김제시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 62.4 1,100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,006원 193.1 3,401,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,006원 높음 29% 김제시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 193.1 3,401,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,702원 중앙값 2,160원/㎡ 낮음 47% 1,146 20,179,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 200,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,895만 25.09
  2. 1,495만 25.10
  3. 1,557만 25.11
  4. 1,614만 25.12
  5. 1,955만 26.01
  6. 1,558만 26.02
  7. 1,543만 26.03
  8. 1,493만 26.04
  9. 1,205만 26.05
  10. 1,927만 26.06
  11. 2,047만 26.07
  12. 2,018만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
16,474,810원
2026년 8월
20,179,350원

세대당 ▲ +21,791원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,820만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,033원
월 부과액의 5개월 월 3,401,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 2,462원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 1,276만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.14 소방시설 보수공사수의계약 · 물품 · 구입 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)나라소방 3,200,000원 26.01.14 ~ 26.01.14
2025.12.12 CCTV 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 진CCTV 560,000원 25.12.12 ~ 25.12.19
2025.11.19 균열보수및재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 209,000,000원 –
2025.09.01 감시카메라교체 및 모니터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 진CCTV 1,718,182원 25.09.01 ~ 25.09.24
2025.03.01 전기 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 하나안전관리 136,363원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.03.01 위 수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리(주) 176,150원 25.03.01 ~ 28.02.29
2024.12.01 소방시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)나라소방 3,272,736원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.10.09 수목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 2부 첨부 , 500만원 이하, 장기수선계획서 첨부 전원분재 2,181,820원 24.10.09 ~ 24.10.10
2024.09.13 수도계량기 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 2부 첨부 , 장기수선충당금 사용 계획 및 입주자대표회의 의결 대영설비사 780,000원 24.09.14 ~ 24.09.14
2024.09.06 CCTV 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 2부 첨부 , 장기수선충당금 사용 계획 및 입주자대표회의 의결 진CCTV 1,500,000원 24.09.06 ~ 24.09.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법