기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 왕정리

이안 서산테크노밸리 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연3로 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,822원 서산시 대비 낮음 9%
  • 832세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2015.10.23 (11년차)
관리비부과면적
93,233㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발(주)
주차
1,007대
CCTV
166대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027821
이안 서산테크노밸리 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,294원 315.0 29,364,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,920원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 293.8 27,389,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 낮음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.9 736,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 202,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 457원 높음 126% 서산시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.1 380,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.0 656,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,934원 374.2 34,889,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,855원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 204.0 19,015,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,166원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 135.3 12,618,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,797원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 25.0 2,327,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 615,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,943원 115.5 10,768,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,657원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.7 2,211,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,987원 높음 236% 서산시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 80.2 7,477,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,298원 비교 자료 없음 11.6 1,080,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,745원 925.8 86,316,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,850원 높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 159.3 14,851,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,218원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 448.1 41,781,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 -599원 비교 자료 없음 -5.3 -498,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,049원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 205.7 19,176,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.7 2,020,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,361원 높음 133% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 30.0 2,796,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,439원 높음 216% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 66.4 6,189,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,211원 91.1 8,495,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,211원 낮음 54% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 91.1 8,495,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,126원 중앙값 2,004원/㎡ 낮음 9% 1,822 169,832,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,565,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,244만 25.01
  2. 1억 6,983만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,807만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,879원
월 부과액의 5년 5개월 월 8,495,170원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,228원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 13억 4,410만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 RFID방식 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9.9. 제6기 입주자대표회의 제10차 정기회의에서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ［별표2］수의계약의 대상 4호에 의거하여 수의계약 체결함 (주)부민더블유엔피 2,305,160원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.09 차량번호인식 차량차단기 교체설치공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁-최저낙찰제 입찰에서 3인 이상의 유효한 입찰이 성립되어 최저가 입찰자를 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 59,500,000원 –
2026.07.16 홈네트워크시스템 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 1. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우임. 2. 2026.6.12 입주민 전자투표 실시 (주)코맥스 9,984,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 골프장 환풍기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 신우시스템(주) 1,020,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 차량통제시스템 신설공사(주차차단기 교체공사) 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 조아유기술(주) 2,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.22 단지 내 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. ㈜새샘나무병원 2,790,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.22 502동 어린이집 앞 배수트랜치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 낙원갤러리 780,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.15 홈네트워크 프로그램 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우임. 코맥스플라자 아산점 6,490,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.06.15 자동폐쇄장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · “제11호. 국가, 지방자치단체에서 추진 중인 정책의 일환으로 시행되는 지하공간 침수방지 등의 재해예방사업으로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우”에 해당함. ㈜금강씨에스 537,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.06.15 소화기 보관함 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 네이버 736,363원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2019.11.29 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2019.11.27 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 –
2019.11.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.11.11 건물 외부 외부 창·문 전면수리 –
2019.11.06 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법