기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 왕정리

이안 서산테크노밸리 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연3로 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,354원 서산시 대비 높음 8%
  • 832세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2015.10.23 (11년차)
관리비부과면적
93,233㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발(주)
주차
1,007대
CCTV
166대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027821
이안 서산테크노밸리 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,203원 332.0 30,952,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,758원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 301.3 28,087,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.1 941,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 148,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,134원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.0 1,775,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,636원 371.6 34,641,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,519원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 201.0 18,736,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,063원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 134.4 12,532,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.4 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,939원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 26.2 2,445,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 615,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,115원 108.1 10,079,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,434원 높음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 48.5 4,521,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,438원 높음 142% 서산시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 57.5 5,356,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 2.2 201,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,589원 1,450.9 135,273,708
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,255원 높음 132% 서산시 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 207.5 19,347,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,634원 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 548.2원 대비 915.9 85,391,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,084원 비교 자료 없음 -9.7 -902,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,644원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 211.0 19,672,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.3 1,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 312원 낮음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.8 259,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,007원 높음 165% 서산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 35.8 3,333,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,439원 높음 213% 서산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 66.4 6,189,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,211원 91.1 8,495,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,211원 낮음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 91.1 8,495,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,753원 중앙값 2,175원/㎡ 높음 8% 2,354 219,442,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,142,359원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,244만 25.01
  2. 1억 6,983만 25.02
  3. 1억 6,812만 25.03
  4. 1억 6,325만 25.04
  5. 1억 6,696만 25.05
  6. 1억 8,113만 25.06
  7. 2억 1,944만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,859만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,099원
월 부과액의 5년 7개월 월 8,495,170원 부과 · 152,900원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 13억 4,410만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 RFID방식 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9.9. 제6기 입주자대표회의 제10차 정기회의에서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ［별표2］수의계약의 대상 4호에 의거하여 수의계약 체결함 (주)부민더블유엔피 2,305,160원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.09 차량번호인식 차량차단기 교체설치공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁-최저낙찰제 입찰에서 3인 이상의 유효한 입찰이 성립되어 최저가 입찰자를 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 59,500,000원 –
2026.07.16 홈네트워크시스템 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 1. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우임. 2. 2026.6.12 입주민 전자투표 실시 (주)코맥스 9,984,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 골프장 환풍기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 신우시스템(주) 1,020,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 차량통제시스템 신설공사(주차차단기 교체공사) 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 조아유기술(주) 2,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.22 단지 내 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. ㈜새샘나무병원 2,790,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.22 502동 어린이집 앞 배수트랜치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우임. 낙원갤러리 780,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.15 홈네트워크 프로그램 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우임. 코맥스플라자 아산점 6,490,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.06.15 자동폐쇄장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · “제11호. 국가, 지방자치단체에서 추진 중인 정책의 일환으로 시행되는 지하공간 침수방지 등의 재해예방사업으로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우”에 해당함. ㈜금강씨에스 537,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.06.15 소화기 보관함 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 네이버 736,363원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2019.12.10 건물 내부 내벽수성도료칠 전면도장 –
2019.12.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2019.11.29 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2019.11.27 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 –
2019.11.26 건물 내부 바닥 부분수리 –
2019.11.22 건물 내부 내벽 부분수리 –
2019.11.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.11.11 건물 외부 외부 창·문 전면수리 –
2019.11.06 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법